大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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こんばんは!任意売却SOSの貝阿彌です!


今月に入り、任意売却の依頼をしていただいていく方で、破産申立の代理人弁護士からの

任意売却依頼が増えているように思います!。


と言うのも、私どもにご相談していただくお客様はホームページを見られて相談メール

若しくは電話にて相談が日に3~5件程度あり月にして50~60件の

面談をさせていただいています。


ところが、モラトリアムの法案以降リスケジュールが簡単に出来ているため

任意売却を銀行もあまり勧めていないらしく具体的に任意売却に踏み切るお客様も

少し減少気味でした。


当然それを裏付ける数字として競売物件の件数が少なくなってきているのが確証です!


とはいえここに来て住宅ローンなどはリスケジュールしてもらっていても他の借り入れが

あり、その部分については督促が厳しく先行きを不安がって街の法律無料相談等に

出向かれ、そして破産を決意されているようです!


今月などは破産申立弁護士から13件もの任意売却依頼と破産管財人弁護士から

9物件もの任意売却依頼があり世間の景気の悪さとリスケジュールで留まっている

すごい量の不動産が有るのだなぁと感じているところです。


債務者様にとってどの道を選択するのが良いかそれはご自身で決めることですが

出来たら私は破産される前に一度任意売却についてお話を聞いてみて欲しいと思います!


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任意売却SOSの貝阿彌です。

相続放棄の場合の、任意売却もよくあります。


相続放棄をする理由に、単純に相続人が誰もいない場合がまずあります。


次に相続人はいるが相続を誰もしない場合があります。


どういう理由か・・・・?

そう、財産がマイナスの場合です!


預貯金や株券、不動産と現金に買えた場合手元に残ればいいのですが、

案外不動産などはバブル以降住宅ローンなどの抵当権がついていて現金に換えようとしても

売却価格がローンの残額を下回るケースが多いため相続をしない方が多数おられます!


そんな場合、抵当権者は相続人に対して住宅ローン等を支払えないのであるなら相続を放棄させて

相続財産管理人を家庭裁判所に申し立てて選任してもらいます。

そして、選任された弁護士が売主となり売却をします。


当然売却されて換価された現金は抵当権者が回収して解決となるのです。

ここ数年、この相続財産任意売却が非常に多いですね。


とにかく、不動産の実勢価格を調べて、プラスになる場合は相続をまたマイナスになる場合は

相続放棄をするという場面でのコンサルなど是非相談ください。


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判らない事があったら一度相談ください

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任意売却SOSの貝阿彌です!


私どもにこられる任意売却の相談で離婚に伴う相談もかなりの件数があります!

結婚を機にマイホームを購入されて25年返済や30年返済といった長期の住宅ローンを

組み通常は最終の返済まで進み完済となり老後を送るというのがストーリーなのですが・・・


25年30年の時間とともに様々な出来事がありどうしても自宅を手放さなければならない

自体の中で離婚があります。


離婚となるといろんなものを清算しなければなりません。

当然、財産分与をするのですがマイナスの場合はどうでしょう・・?


大きなものとしては自宅です。

自宅には住宅ローンがあり売却価格がローンの残債を下回っていれば手残りのお金を分ける

ことも出来るのですが私どもにこられるお客様は、手残りではなく不足が出る

オーバーローンの状態です。


そうなるとこの厳しい経済情勢の中足らず前のお金を足して清算できれば問題ないのですが

追い金できない状態であれば如何でしょう・・・


単有名義であればそのままそこにすみ続けて住宅ローンを返していくというのも

ひとつの選択肢ですが、共有名義、連帯債務者等になっていれば清算したいと思うのでしょうか

色々と考え、相談などをして、ここで任意売却というのを知り選択されるわけです。


支払いが出来ないからという理由だけで任意売却をするのではなく、

不良債権化していないが清算するために不良債権化して任意売却をするという事も出来るのです。


色々な手法、方法があるので困ったときには弊社へ相談ください!


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任意売却SOSの貝阿彌です。

今年度も国税庁が7月1日公表した2011年分の路線価ですが、大阪府内31の税務署で

最高路線価が上昇した地点はなかったです。


下落幅が大きかったのは、(1)大阪市中央区北浜3(御堂筋)(2)同市中央区難波5

(南海難波駅前)(3)同市浪速区難波中1(国道25号)。


近畿のワースト10を見ると、7地点が府内だった。特に梅田を除く大阪市中心部で下落

が目立っていて、原因で考えられるのは、


▽梅田へのオフィス移転▽ミナミの商業施設の競争激化▽築年数の経過したオフィスビル

の需要低下などとみられる。


任意売却するにおいても路線価というのは1つの指標であり、特に銀行などは融資の際に

路線価を重視するところもある。


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不動産で困ったなぁと思ったら是非一度相談ください

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