大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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任意売却大阪任意売却SOSの貝阿彌です。


私どもに任意売却の相談に来られるお客様の売却理由で一番多いのは

リストラをされて会社を辞めたと言う方でリストラ後も違う会社で働いてはいたんですが

収入面が激減し自宅の維持が難しくなりローンの支払が厳しいと言う事で

どうしたらいいか?と言う相談内容が一番多いです。


2番目に多いのが購入時に夫婦共働きで所得合算して借入された方で、共有者のどちらか

一方が働けない若しくは収入が無いなどでローンが厳しい状況になり今後どうしていけば

良いのかと言うかた!


3番目は体を悪くされ働けなくなりローンの支払が出来ないので相談に来られるかた。

等等、長引く不況の中ローンの支払が厳しい方が相談に来られます。


弊社でその時お伝えするのはまず、自宅をどうしたいのかを確認させて頂きます。

手放していいのか?守りたいのか?・・・


手放す場合は準備期間を持って競売にならないように任意売却で解決し、残債務を

少額で支払、今の生活を苦しくならないようにアドバイスして支払額などを決めます。


また、自宅を守りたい人には親戚、知人、友人でのスポンサーを探して頂き

購入していただいて家賃で借りる方法や家族内で購入していただき自宅を守る方法などを

道筋つけて勧めていきます。


任意売却の理由はどうあれ、支払がしんどいな!辛いなと感じたら任意売却を

するしないにかかわらず相談してください。


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任意売却SOSの貝阿彌です。

本日一つの取引があり本来なら決済できずに、後日に仕切りなおしとなるところの

案件がありましたが何とか無事にお取引が出来ました。


内容は、我々不動産の売買をする際に完全なる所有権の引渡をしなければなりません。

ですから取引日には法務局で謄本の確認をして決済に臨み買主に引渡しを行うのですが

今日取引の案件で司法書士が謄本を決済前に確認した所、事件中になっていました。


事件中というのは権利関係が何か申請中ということです。


差押や仮登記等、抵当権本登記などです・・・

ここから上手く対処しなければ日にちがずれるのでまず、売主様に連絡をいれ

引越前に役所関係の税金差押する胸の催告書や督促が無かったか確認をし

固定資産税の分納状況を確認をし差押をしてきそうな権利者を特定して


電話で確認をしてみました。

やはり固定資産税差押でした。


売主様は分納もキッチリとしているし督促状も来ていないといっていたので

ビックリでしたが何度も差押の交渉をして解除をして頂いている部署の方でしたので

当日全額納付する条件で交渉し差押の取下げを確約しまた、法務局に対して交渉をして

予定より3時間遅れでの取引となりましたが無事決済を終わる事が出来ました。


任意売却の取引ではこういう事が結構あります。

対応が上手く出来るように心がけています!

任意売却専門の弊社にお任せ下さい。

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任意売却SOSの貝阿彌です。

任意売却のタイミングですが、別に決まっているわけでは有りません。

最終の取引日は競売の2日前までにというのが解除してもらえる最大の日です!

スタートするタイミングは様々です。


一番多い相談の時期は滞納を始めて3ヶ月を過ぎた頃に借入先の金融機関から

支払督促を受けてどう対処されますか?と言われてだんだん切羽詰った頃に

HP等で調べられて相談されています。


一番所有者が上手く任意売却を使い自宅を売却するタイミングはどの時期?

と聞かれたら私なら滞納になりそう若しくは次の支払が出来ないと言った事故になる前に

任意売却を決意するのが次のステップに進むにしろ有利に進めれるのではないかと思います!?


何故か、俗に言う計画倒産みたいな物で準備万端進める事が出来れば傷は浅く済むし

準備期間が長いので気持ちが楽だと皆さん仰られます。


ただ中々気持ちが任意売却の方向に吹っ切れるものではなく計画倒産みたいには行かないのが
事実で、競売開始決定の通知書を債権者から送付されてから任意売却に動く方が多いのです。


競売開始決定の通知書がきても最大で落札される2日前までは取引も可能なので

遅くはありませんが、金融機関が任意売却に消極的になるのも多いのです。


従って、日にちがたくさんあれば一概には言えませんが、手元に残せるお金も

多くなるので任意売却専門の当社へご相談下さい!


実績一覧を見ていただければ他の任意売却業者様との比較が出来ると思います!

ご依頼される際はHP良し悪しでなく必ず実績を確認してください!


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任意売却SOSの貝阿彌です!

本日は福岡に出張です。


内容は売主様の本人確認の為です。

不動産売買は本人確認と言うのが大事な作業であり

勝手に本人に成りすまして売却をされたら困るので遠方であっても確認作業を

しなくてはならないのです。


本日お会いさせて頂く売主様は大分県に現在お住まいで売却に出す前に本人確認

物件の場所でお願いしましたが仕事が都合付かず急遽、私が出向く事になりました。

確認作業は、まず免許証などの身分証明書をコピーさせて頂きまして、


不動産の権利書の確認、これは、お客様が紛失されているケースが多いので確認しておかなければ

最終取引の時に慌てなければいけないので原本確認をします。

それと鍵の受領です。

空室の場合は鍵を預からせて頂き案内の対応をさせていただくようになります。


任意売却についての一連の流れを説明させて頂き専任媒介契約書にサインをいただいたり

任意売却申出書にサインと押印していただいたりと行っていきます。


遠方の方でも任意売却をお考えの方、是非ご相談下さい。

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任意売却SOSのページ http://www.ninbai.ne.jp/


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任意売却SOSの貝阿彌です。


競売について私なりに考えてみた・・・


任意売却を選択せずになぜ競売を選んだのか?
はたまた、選んだのではなく任意売却という行為を知らずに競売に成ってしまったのか?


なぜこのようなことを書くのかというと、大阪地方裁判所の競売の件数の多さを見ていると
所有者であり債務者である人達は恐らく住宅ローンが滞り始めると


借入れ金融機関から返済の督促を受け期限の利益の喪失をされるまでに
返す事が出来ないなら任意売却という方法がありますよ!と書面や口頭で告げられていると


思うのですがそれをどのようなものか調べずに、ズルズルと日にちが経ち
競売の開始決定通知が送付されてきて淡々と処理されていっているのではないのかな
と思うのです。


競売を選択して債務者から見てのメリットは何か?


落札されるまで時間が長いのでその間、住み続けられる。
案内の立会いや契約行為など、煩わしい事をしなくて良い。


それぐらいしか思いつかないのです。


破産申立の前に不動産を売却すると言うのは今やセオリーとなっており
弁護士様でも債権者に働きかけて任意売却を勧める方が多くなっています。


競売を選択せずに一度本当に任意売却の話を任意売却事例を豊富に持った
専門の不動産業者である弊社に話だけでも聞いてみてください。


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任意売却SOSの貝阿彌です。


任意売却をする上で厄介なのは税金等の差押です。
差押役所関係が「不動産を勝手に処分させないぞ!」という伝家の宝刀であり


任意売却をする上ではハンコ代解除して頂かなくては完全なる所有権の移転が
出来ないので我々仲介業者は本人と共に解除交渉に出向きます。


差押任意売却でなく競売になったら1円も入ってこないので役所としても少しでも
配分してもらえる任意売却を選ぶのですが、


ここの所、強気に出てくる地方税の担当者には恐れ入る次第です。


つい3~4年前までは案外と差押をしてくるスピードも遅かったけれども
ここ2年前ぐらいからは税収不足もあり滞納を少しでもすると、いとも簡単に差押登記を


やってくるなぁーと感じます。
税金だけは破産しても消えない債務なので本当に気をつけていただかなくては・・・!


借金で覚えておいて欲しいのは、やいやいうるさく取り立ててくるのは取りっぱぐれが
早い所がうるさく、債務が消滅しない国などの公的はうるさくは言いませんね!


返す順序はうるさく言わない所から返さないと本当はだめなんですよ!

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任意売却SOSの貝阿彌です!


長年、任意売却をしている中で債務者がよく相談されるのは
何とか、「自宅を買い戻す事が出来ないだろうか?!」とおっしゃいます。


何故か、
一つは当然住み慣れた自宅マイホームを今まで高い支払で死守してきたわけですから
何とか移転せずにこのまま居たい!と言われる方と、


査定をして、実勢価格を知った時そんな価格で買えるのであるなら誰か
身内か知人に買わせたいと言われるケースがあります。


買戻しの場合は債務者の心理としては「出来るだけ安く買わせて上げて欲しい!」
と思うわけでそれに向けたお手伝いもさせていただきますが、


やはりそこは債権者もあるわけでとんでもなく安くは出来ません!
しっかりと、時間を抱えて交渉して行きます!


他人に売買する場合は残債務が少しでも減れば喜んでもらえるので
高く売却したいと思うのが心理ですね!


様々な事例を任意売却で持っていますのでなんなりとお気軽にご相談下さい!
取引事例が豊富な弊社へ是非相談下さい!

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