大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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平成22年8月26日、弊社にニューヨークタイムズ社の東京支局の方々が取材に
こられました。
支局長は当然米国の人です。女性スタッフとカメラマンの方3人で見えられました。

お話の内容はアメリカも不況でデフレになってきているので、いい意味でか、悪い
意味でか不況を20年間ひた走る現在の日本の資産デフレの状況を聴きに来られたので

不動産の市況や目減りした時の売却時における残債務の話、日本の住宅等のローンの
話などをさせていただきました。
ニューヨークタイムズ

当然、任意売却と競売のお話もさせていただきました。

アメリカのローンはノンリコースローンで不動産の手放せばそれで責任は終わるのですが
日本の場合リコースローンなので売却しても残る債務については支払責任が残るのです。

その違いをもお話させていただきました。
アメリカも不況の波が押し寄せているのですね・・・!

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夏期休暇も終わり、本日8月17日(火)より平常通り仕事を再開しております。

夏期休暇中にもたくさんの任意売却の依頼メールをたくさん頂き、有難うございました!
休暇中とはいえ連絡遅くなりスイマセンでした。

最近私がお話を伺う上でよく耳にするのは、連帯保証人の件が多く聞かれます。
特に親戚や兄弟が若い時に連帯保証人になっていて所有者様が具合が悪くなった時に

自分が保証人になったことを思い出すといった感じでの相談が増えつつありますね!
人間関係が上手くいっていればいいのですが時間と言うものは人の環境を大きく変えて

いるのが現実です。

連帯保証人と言う立場は借主とほぼ同じで所有者が支払いできない場合は勿論、連絡が取れなくなった場合でも債権者は連絡をしてきます。

突如として債権者から連絡があり慌てて所有者と連絡を取り相談があるのです。
連絡が取れない場合は競売しか方法が無くなり大変な心痛にあえぐ事となり

相談されるというわけです。
親や妻が連帯保証人の場合は連絡が比較的とれこじれる話も多少は有りますが

案外とスムーズな感じで任意売却に協力していただけています。
競売よりもメリットがあるためです。

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不動産の任意売却をする際に最も必要な作業に査定書の作成がある。

現状の不動産がいくらで売却できるのか?
ここが最も重要なところである。

不動産に限らず、宝石でも車でも売買の対象になるものは現在、換価した時に
いくらなのかを必ず調べることが大事だと思います。

任意売却における査定書の依頼は様々な形で依頼を受けます。
売主である所有者、破産管財人、相続財産管理人、

また抵当権者である銀行やサービサー、保証会社等・・・
ここに来て査定書作成の量が凄く増えている。

現在価格は不動産業者として地元の業者に価格のヒアリングをし過去の事例や
現在売り出している物件の資料を基に作成する。

マンションなどは比較的簡単に査定が出来るが戸建てなどはここの要因が
非常に難しいのでたやすく査定できない。

間口や道路付け面積の大小、建物の間取や年数そう言ったもの全てを総合的に
判断して査定書を作成するのです。

ここの金額の妥当性がいい加減だと売却時に売れずに様々な人達の目論見が狂い
査定の甘い業者として売却依頼の査定が無くなるのです。

鑑定評価ではなく我々が行うのは現状不動産の販売価格の評価なのです。

任意売却だけでなく自分自身の不動産の評価がどれ位あるのか・・・?
住宅ローンに行き詰まりかけたら一度現在価格の査定をしてみては如何ですか?

任意売却SOS 無料相談フリーダイヤル0120-889-281 お気軽に相談下さい!


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帝国データバンクによると遂にサービーサーでも倒産(今回は特別清算)する様になってしまったようです。

債権管理回収業を許可されたサービサーでは初の法的整理
東京債権回収株式会社特別清算を申請 負債79億9900万円

 東京債権回収(株)(資本金5億円、千代田区九段北4-2-1、代表上田研一氏、従業員110名)は、7月29日開催の株主総会の決議により30日をもって解散、同日東京地裁へ特別清算を申請した。

当社は、1998年(平成10年)10月に設立され、99年4月に法務大臣許可を最初に取得した1社で特定金銭債権の管理・回収及び同関連業務を開始した独立系のサービサー会社。

2007年2月には銀行系のCMTB総合債権回収(株)の全株式を取得、大阪市、福岡市に営業所を開設するなど営業エリアを拡大、地方金融機関向けの営業を強化、債権の自己買収だけでなく投資家との共同買収も手がけていた。

2007年12月期の年収入高は約45億400万円を計上していたが、同業サービサーとの競合から債権価格が上昇するなど、回収報酬並びに回収収益は横ばいとなっていた。

さらに、リーマン・ショック後の2009年12月期はサービサー業界向けの融資環境が厳格
化、不動産売却を伴う大口案件も縮小、年収入高は約17億6700万円に留まり、
43億2100万円の最終赤字を余儀なくされていた。

こうしたなか、今年1月には法務省から内部統制・法令遵守態勢の構築の不備から債権管理回収業に関する特別措置法第23条の規定に基づき、業務改善命令が出されていた。
このため、2月22日には法務省に業務改善報告書を提出し業務改善に努めていたが、減収傾向に歯止めがかからず採算性も悪化、今回の措置となった。

なお、当社の倒産は、法務大臣の許可を受けた債権管理回収業者としては初の法的整理となった。

負債は2009年12月末時点で約79億9900万円。
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3322.html

債権回収会社も特別清算される時代なんですね!


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