大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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今月は月の初めから、任意売却の相談が非常に多かった。

HPを見られて相談を受ける数が一段と増えた。
内容で一番多かったのが差押された税金のお話と引越のタイミングでした。

税金の差押は日本で住んでいる以上支払うのが当然の義務であり破産をしても消えるようなものでは有りませんよと説明をします!

但し、不動産の任意売却をするにあたり差押の登記をはずして頂かなければならないので交渉に行ってハンコ代で抹消してもらいますが、0になる訳ではないのです。

また、引越をするタイミングですが任意売却をするからといって直ぐに出なければいけないと思っておられる方が結構おられました。

売却が決まるまでは住み続けることも可能ですのでと言うと非常に安心して頂きました。
普通に売却するのと殆ど変わりませんので・・・

売主様は勘違いや、思い違い、聞き間違いや、認識不足が多々あります、それは当たり前のことで全然良いのです。

我々、任意売却を専門にしている不動産業者に聞いて頂ければいいのです。
しかし、実績も無く美味い話をする不動産業者で最近、任意売却をやりだした業者さんの後始末は我々も出来ませんので、慎重に選んでくださいね。

任意売却専門 フリーダイヤル 0120-889-281まで連絡、相談下さい!


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先日、大阪府八尾市の宅地建物取引業協会青年部の方達の勉強会に
任意売却の講師として招いて頂きました。

八尾市宅地建物取引業協会・講演
不動産を本業にされている方達への講師というのは非常に難しいものでした。
時間は約40分ほどの内容でしたので1から10までお話をする事は出来なかったのですが

最後に質問を受け付けましたところ質問の内容が「さすがプロ!」という中身の突っ込んだ質問をしてこられました。

不動産業者も色々な業務があります。
建売・収益物件・売買仲介・賃貸仲介・競売専門等等、任意売却の知識も身につけよう
と言う感じがしました。

また、講演の依頼があれば任意売却を広く伝えて行きたいと思います!
任意売却フリーダイヤル 0120-889-281 までお気軽に連絡下さい!


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昨日の参議院選挙の結果がでましたね・・・!
私の予想をはるかに超えて民主党の大敗、みんなの党が大勝利でした。

今回での選挙の民主党の敗因分析を消費税と言っていますが・・・?
果たしてそれだけでしょうか?

鳩山政権から菅政権に移行して数十日、政権与党として何か大きな芯が通って
無いような気が私としては思うのですが?

せっかく歴史的な政権交代を果たし、国民から期待を担いたくさんの議席を衆議院で
獲得してやっていることは自民党とあまり変わらない内容のまつりごと!

本当に国民目線の政治をして欲しい唯それだけです。
みんなの党の「アジェンダ」に期待したいと思います。

権力を手にしようとして連立を安易に組み倒れる事の無い良い政党になって
欲しいとおもいます!

住宅ローン返済に行き詰ったらご相談下さい!
任意売却と言う解決方法をお伝えします!フリーダイヤル0120-889-281


下記は日経新聞WEB刊より引用させて頂いています!
↓ ↓ ↓
民主大敗44、自民51で改選第1党 参院選 みんな躍進10議席

昨年の政権交代後、初の大型国政選挙となった第22回参院選は11日投票、即日開票された。
民主党は44議席にとどまる敗北を喫し、国民新党と合わせた与党で過半数を大きく割り込んだ。自民党は改選38議席から大幅増の51議席となり、改選第1党となった。みんなの党は改選ゼロから10議席に躍進した。

菅直人首相(民主党代表)は記者会見で続投の意向を表明したが、厳しい政権運営は避けられない。
今回の参院選は選挙区73、比例代表48を合わせた改選121議席を争った。任期は2016年までの6年間。

勝敗のカギを握る29ある1人区は、民主が岩手や山梨などで当選を決めたものの振るわず、獲得議席は8にとどまった。自民は群馬や和歌山で早々に当選を決めたほか、中国や四国で強みをみせ、21議席と圧勝した。

12の2人区は民主、自民で議席を分け合う構図となった。これまで2議席を確保していた神奈川では現職閣僚の千葉景子法相が落選した。5つの3人区で民主が2議席確保したのは愛知だけで、5人区の東京は2議席だった。複数区で2人の候補を擁立した民主の戦略は全体では振るわなかった。

みんなは3選挙区で勝利し、比例代表と合わせて10議席に乗せた。比例で民主は前回の20議席を下回り、選挙区で好調な自民も伸び悩んだ。

公明党、共産党、社民党は改選議席を維持できず、国民新は議席を確保できなかった。
たちあがれ日本、新党改革はそれぞれ比例で1議席を獲得した。

鳩山内閣の退陣で支持率が急回復した民主は、首相が消費税率10%に言及し、超党派協議を呼びかけて選挙戦に突入した。野党は反発し「首相発言はぶれている」などと批判。内閣支持率は選挙戦が進むにつれて下落した。


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任意売却を行う上で買主を見つけるのも重要なテーマであるが、
もう一つの大事なテーマは、配分案である。

あらかじめ、売却価格を予想して各担保権者にどれ位配分できるのかを
把握し、そして下交渉をするのですが・・・・・

本当に最近は抵当権者も差押権者も案外厳しく主張されてきます。
預かりたての時にお話を各方面とするので相手も競売までの時間が有る為

タフなネゴシエーターが存在するのです。
基本的な金額で「這い解りました!」とは行ってくれませんね!

そしていよいよ本格的に買主が見つかり我々も本腰を入れて交渉して
最終の取引にこじつけるのですが、第一順位の抵当権者は沢山のハンコ代を

出してくれませんし厳しい条件を出してきます。
それぞれを納得させて、ハンコ代で担保解除してもらうそして、買主へ完全な

所有権の移転を行います。権利関係が複雑であればあるほどやりがいがあるのです!
中身の内容はあまり詳しくは書けませんが決済が出来ないと意味がないので

慎重にかつ、おもいきった判断で成約、決済をしていきたいと思います。

住宅ローンの支払いの困ったら是非ご相談下さい!
任意売却フリーダイヤル 0120-889-281 までお気軽に相談下さい!


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任意売却を勘違いしている方が多いのでここに書いてみることにしました!

そもそも、任意売却とはなんぞや・・・?
住宅ローンで購入したマイホームを何らかの理由で住宅ローンが支払えなくなり

普通に売却をしてもローンの残債が売却価格よりも上回る為、その残債を無担保の状態に
してもらい、家を手放して一部入金として債務を返済する。

簡単に言うと、これが任意売却という!
任意売却をするには住宅ローンを滞納しなければ出来ないのです。

滞納する事により抵当権者が法的手続きの競売を視野に入れ抵当権の実行を迫り、
債務者に競売よりも任意売却のほうが通常、売却価格が2~3割良いのでそれを勧めるのです。

住宅ローンを滞納して債権者から手紙等が来て法的手続きを取ります!
と言う話がきたら我々のような任意売却の専門の不動産業者相談をして欲しいと思います。

付帯する権利関係者とのお話は結構複雑で解きほぐすには難しいものがあるので
実績のある業者に依頼をして下さい!

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