大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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年度末の3月は、毎年居住用の不動産がよく売れる時期なのですが!
今年は少し様相が違います・・・

確かに動いてはいるものの、買主の住宅ローンが付きにくくなってきているのです。
銀行のプロパーの住宅ローン融資の基準の厳格化がなされており

今、実際に積極的に融資を出しているのは公的なフラット35による融資です。
フラット35に適合しない不動産は銀行ローンしか申し込めないので、銀行も物件の
審査で違法率を見極め出したがらないのが現状です。

居住用の任意売却はそんな状況ですが、収益物件の任意売却はそうではありません!
案外、今まで融資を控えていた金融機関がお金を出し始めており、低金利も拍車を

かけているのか、2億位までの任意売却の収益不動産がよく売れています。
特に5000万円から1億円を切るような収益不動産は引合いが多いです!

やはり、金融機関が血液となる融資を出してくれれば不動産は動き出すのだなぁ
と思いました。

年度末と言う事で、担保抹消も各金融機関積極的に行ってくれています。

任意売却を相談するのは本当に実績のある業者で依頼してください!
任意売却相談無料フリーダイヤル0120-889-281まで!


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昨年から破産管財人の弁護士から任意売却を受任させて頂いている案件で
差押がたくさん設定されている不動産の任意売却がようやく片付きだしました!

この破産者は法人であり不動産を担保にお金を金融機関から借入をされていまして
昨年の銀行の貸し渋りに遭い、前年度まで好調に会社経営をされていたのにも拘らず

突然死のように貸しはがしに遭い破産してしまったのでした。
当然ながら税金と言うのは前年に対して課税されるのですから破産するときには

殆ど支払されておりませんし、滞納状態であるわけです。
そうなると、任意売却するにも差押を設定してくる役所や税務署等は中々交渉に

応じようとしません。応じようとしないどころか無理難題を言ってくるので
ここのところの調整が抵当権者と差押庁との間に入りまとめていくのです!

全部で収益不動産一棟と土地が4宅地、ようやく取引が終わり残すは後1宅地
となりました。

税収不足もあり回収業務に励んでいる納税担当者も交渉が出来にくくなってきました!


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ここ最近、住宅ローンの支払いが厳しくなられた方、若しくは先行き不安で銀行等に
リスケ交渉に行かれてる方、電話相談をしている方が増えているなぁと感じます!

私共へ連絡をして頂いたお客様から口々にそのような状況を聞くからです。

通常、支払を1ヶ月遅れるくらいなら電話もかかってこず、軽い督促状程度のもので
2ヶ月になると銀行の担当者から確認の電話が入ってきます。

3ヶ月になると銀行の窓口の担当者は躍起になり、このままでは期限の喪失をして
代位弁済なると電話連絡やお手紙が着ます。

大体はここからが任意売却へと成って行くのですが・・・
民主党政権になって亀井大臣の肝いりで出来たモラトリアム法案の世間への

告知等もあり給与が下がって支払できない方や、転職等でボーナス払いが出来ない
等の住宅ローン返済相談が出来るようにと言うことで相談に行っているみたいです。

しかしながら、リスケの話は聞いてもらえてるみたいですが、既に滞納が
始まっている方については滞納した分の金利と元金の一部を入金してから

リスケに応じるといった話も聞きます。
とにもかくにも、住宅ローンの支払が厳しそうになったら銀行に相談するのと共に

売却するしないに拘らず任意売却専門業者に相談してみてください。
最近、にわか任意売却業者が増えています。よく話を聞いてみてくださいね!

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