大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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最近の任意売却において、以前と少し変わってきたなぁと思われる事があります。

相談者のお客様は現在所有不動産を賃貸中で住宅ローンの返済に家賃を充てると
いった、ごく皆さんがやる収益不動産としての資金繰りです。

相談内容をよく聞きますと、後順位の抵当権者の回収方法が、かなり手の込んだ事を
して回収をしてくる事です。

借入の中身は1順位に抵当権者で住宅金融公庫、2番抵当権者に分譲時の不動産会社が

抵当権を設定していて抵当権の債権譲渡をサービサーにして、そのサービサーから更に
また違うサービサーへ債権譲渡していました。


お客様は債権譲渡の意味もわからなかったので連絡も取らずに放置しておいた
みたいです。その結果現在の抵当権者になっているサービサーが賃料の差押を

強行にしてきたみたいです。

その結果公庫に対して支払が滞り、どうしていけば良いのか、わからずに相談されに
当社へきたと言う事です。

サービサーもハンコ代だけでは利益が上がらないのか色々な手を使って少しでも回収
してくるなぁと少し驚きました!


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