大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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本日18時20分頃から関西テレビの報道番組『ニュースアンカー』

特集で「年収激減 住宅ローンが払えない マイホームを失う現実・・・
急増する〝任意売却〟」という新聞の番組欄に紹介されていました。

年収激減 住宅ローンが払えない

先月にお客様のところへ査定へ行き、同行で取材インタビューをされて、
本日on airして頂きました。

非常に視聴者に解りやすくTVで編集して頂いていました。
かなりの時間を費やして、お客様の自宅に査定段階から同行して密着して
取材して放送していただき有難うございました。

急増する〝任意売却〟

任意売却の実態を映像にして現場の臨場感を再現して頂いた事は
本当にありがたいと思います。

この6月にボーナス払いが出来ない人達は年末にかけて相談が増えると
予測していますが、出来るだけ不安感を取り除いて相談をさせて頂けれるように
頑張ります。


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本日、46年ぶりの皆既日食がありましたね・・・!

私は滋賀県に任意売却の相談で、出張していたのですが、天気は曇り空でとても
太陽の陽がさす様な感じが無くきっと見れないんだろうなぁと思っておりました。

仕事を着々とこなし気が付けば時計が午前10時40分を指していましたので
空を見上げるとまだまだ雲が多くとてもとても太陽は見えそうにありませんでした。

段々と夕方のように暗くなりジメジメしてとても蒸し暑苦しかった空気も気のせいか
ひんやりとしてきたように感じられ、『これってひょっとして皆既日食のせい?』と

つぶやいていました。
そのまま下を向きながら歩いていると自分の影に気が付きました!

「あれっ!日が差しているぞ」と思い、空を見上げると雲が薄くなっていて
太陽がのぞいているでは有りませんか・・・!

慌ててサングラスをかけてみると、太陽が約半分しかないのに気付き
心の中で「やった!皆既日食に出くわす事が出来た」とほくそえんでしまいました。

その後は何度も空を見上げ三日月状の太陽をみて感動していました。
あんな曇り空だったのに皆既日食の時に上手く雲が薄くなるなんて

本当にラッキーだなーと自分自身で感動しながらその瞬間をまぶたに焼く付けられた
事を幸せに思いました。 サンキュー!


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先日、不動産業界の専門新聞である住宅新報社の新聞記者の方から取材を受けておりました。
下記写真が記者の方に取材を受けているところです。
住宅新報社 取材



住宅新報紙面2009年7月14日号の7面目に結構大きく掲載して頂きました。
内容は当然「任意売却」の現状についてです。

jyutakusinpoukiji

ここのところ本当に取材やコメントの協力といった形で「住宅ローンの6月危機説」で
マスコミによく取り上げて頂いています!

世間で言われているほど現状ではビックリするほど競売が6月に増加しているとは
思いませんが、この夏のボーナスの支払が出来ずに次の冬のボーナスの時に

増加するのではないかと思います。
支払が出来なくなりそうだと言う相談と破産を前提にした債務整理で弁護士様から

任意売却をしてから次のステップへ進もうと言う相談は本当に多くなってきたと思います。
自宅を守りたいという気持ちがある方事態が悪くなる前に早めに相談してください。

任意売却SOS 0120-889-281 まで



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昨日、関西TVの取材を受けました。

内容は住宅ローンの破綻による住宅の任意売却をされている方の取材でした。
現在、任意売却をされている当社のお客様とのインタビュー形式で、

記者の方が購入時から現在に至るまでのお話や状況説明、不動産の中身等を
約1時間30分にわたり取材されました。

関西TV取材写真

上記が写真が取材をされているカメラマンと記者様の写真です!
この取材はニュース番組で使われるそうですので番組内容と日付が決まれば

また報告しますね!

それと同じくして産気ニュースにこんな記事が
高く売りたいマイホーム…「任意売却」慎重に 悪質業者も

内容を見ると任意売却を希望されるお客様が何らかの理由で知り合った不動産業者と
任意売却について相談をされたり売却を依頼されたりして、被害を受けたと言うことですね!?

実際にこのような事案が最近ちょくちょく増えているとは聴きますが
この記事に載っている部分で↓の記事だが

「引っ越し代を捻出(ねんしゅつ)できるケースも多いが、所有者の弱みにつけ込んで手数料
だけを先に取る悪質な業者もいるという」

任意売却では必ず引越代が捻出できるとは限らないし、手数料も完全に成功報酬で
売主様より自己資金で仲介手数料をいただくわけではなく、売却代金の中から

債権者の同意を頂き仲介手数料を捻出しますので、先に手数料を言うような業者は
とんでもない業者だと思います。

任意売却のいいのは手出しのお金が契約書に貼り付ける印紙位のもので、あとは殆ど
売却代金の中から控除費用として配分されるのです。

本当に気をつけて業者の選定をしてください。
任意売却SOS、相談フリーダイヤル0120-889-281連絡下さい。


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昨日、全国の路線化が発表された!
路線価のニュース

予想通り全国的に下落していましたね・・・
路線価とは銀行が貸出をする際に結構参考にしている指標であり

我々が事業資金を借りる際に実勢価格との乖離を思い知らされる指標でも
在るのです。

今後はこの指標に従って不良債権化した不動産も査定していかなくてはなりません。
予想の範囲内の場所もあれば全く下落していないような場所もあるので驚きです!

今週末から数人の人とまたお会いするところをTV取材が入る事となりました。
任意売却の現場を知って頂ければと思います。

放送日等決まりましたらまた連絡します!


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今日から早いものでもう7月になりました。
梅雨の合間の晴れですね!本当に蒸し暑く気持ちが悪いくらいです。

任意売却をする上で大事な部分である査定ですが、基本的に言って
通常の不動産の査定と変わりは何等ありません。

しかしながら、何度もこのブログにも書いていますが、任意売却の不動産の
引渡は瑕疵担保責任無しで現状有姿です。

従って買主にとっては少しリスクがあるのです。
ですから我々は査定書の中にその部分を加味して金額を出します。

マンションなどは、瑕疵担保責任が無しであっても基本的にあまりリスクはありません!
しかし戸建てはある程度リスクがあります。

とくに、長年空家の状態にしている不動産は売主もわからないことが多いのです。
しかし、戸建ては評価を出すのに築年数や評価証明書に基づき結構減価できるので

マンションより早く売却が出来ていきますね!

しかしこのところ我々が困るのは金融機関の不動産の評価をする会社が何をトチ狂ったのか
とんでもない評価を出してくるケースが多々あります。

そんな場合はその不動産の競売の評価が出るのを待って話し合いに行きます。
信用金庫や信用組合の不動産の任意売却をする時は本当に値段面において

結構骨が折れます!
実勢価格をきちっと出してほしいものですよね・・・!

任意売却SOS フリーダイヤル0120-889-281 早くにんばいまで!
お気軽に連絡下さい。


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