大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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→任意売却,破産管財,不良債権処理に特化した不動産業者エイミックス

早いもので、弊社も6期目の決算を本日迎えました。

今年度はリーマンショックという大きな事件があり、不動産業については
非常に多難な1年となりました。

弊社も大きな波に飲み込まれそうになりましたが、色々な人のアドバイスや紹介を
経て何とかこの大きな波を、まともに被らずに生き残れたと思っています。

今期の数字は厳しい決算数字になりそうですが6月1日からは新年度と言う事で
気持ちも新たに頑張って生きたいと考えております。

今期は、弊社の主幹業務である任意売却の仲介が1年間、大変忙しく
個人面談や勉強会を通じて任意売却をさせて頂きました件数が月に10件のペースで

あり、不良債権から流動化し処理させて頂きました。
数々の抵当権者の皆様や差押権者の方たちと抹消交渉をさせて頂き

任意売却受託の97%に及ぶ件数で競売にならずに任意売却で処理をさせて頂きました。
申立の弁護士先生や破産管財人の弁護士先生、更には相続財産管理人の弁護士先生まで

多数の事件を処理させて頂きまして有難うございました。
新年度も多数の案件を抱えていますが順調に処理できるように頑張ろうと職員一同

勉強をして任意売却の業務に邁進します。
このブログを読まれた住宅ローンについて困窮している不動産所有者様

安心して任意売却のお手伝いが出来るよう解り易く丁寧に任意売却をさせて頂きますので
お気軽にご相談下さい!

任意売却SOS フリーダイヤル0120-889-281 まで相談下さい。


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ここ2、3日の間に色々な任意売却の相談のメールや電話があり
非常に忙しくしていましたので個別のメール返信が送れ申し訳ありません。

その中で、1つ嬉しいメールをいただきました!
兵庫県川西市にお住まいの方からで下記の内容でした。

『2年前に自宅を競売にかけられ、強制執行にあいました。私みたいに住宅ローンの返済に苦しんでいる方が大勢いると思いますので、そういう方たちの力になってあげれる仕事をされてる貴社を大変評価しております。』

上記のようなメールを頂きますと本当にこの仕事をしていて良かったなぁと思います。
この方とは、お仕事をさせて頂いてはいませんが私どものHPを見ていただき評価をして頂きまして
大変嬉しく思います。

ここ数日の相談で多いのは破産を考えているとの内容が4件あり、個別に相談者の
自宅へ出向き債務の内容や今後考えられる展開をお話させていただきました。

相談者皆さんは破産を選択されずに、とりあえず不動産の任意売却を先行させてから
その後にまた考えると言う事になりました。

売却後の残った残債務についてはそれぞれの方の抵当権者が違うので一概には
言えませんが、大体1万円以上の金額で支払の約束をして頂き残債務を

返済していってもらうようになります。
どれだけ負担が楽になるかを考えて頂いて次の作業に入らせて頂くわけです。

本当、債権をサービサーに譲渡されれば、上手くいけば1000万円の残債が
30万円になったとかありますからね・・・

中々HP上では上手く説明が出来ないので、直接色々な相談をしてください。
任意売却によってそんな事が出来るのかと思うような話があるかもしれませんので!

任意売却SOS フリーダイヤル 0120-889-281 まで
お気軽に後相談下さい。


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ここ最近の任意売却の相談の中で感じたことは、不動産を身内で
買い戻したいと言う相談が凄く増えた事です。

弊社では一ヶ月に任意売却の相談を受けるのが約20件程度ですが
その内2割から3割はどうにか家を守れないかと言う相談です。

当然、不良債権化して期限の利益を喪失して代位弁済がなされた方については
本人では守りようがありませんが、奥様や子供さん若しくは親族の方で

資金提供をして頂ける方が有る場合は当然可能です!
子供さんや奥さんがお仕事をしている場合、住宅ローンを組む事も可能ですが

ここ最近の傾向としては銀行での住宅ローンは難しくなってきています。
しかしながら、ノンバンクは金利が高いですが取り組んでくれるところもあるので

ここ2ヶ月くらいで6組の任意売却を親族間でさせて頂きました。
但し、ハードルは結構高かったですね・・・

債権者の方は価格が妥当であれば親族であっても売却には前向きであり
特に現金で奥様の親御さんから奥様に資金を贈与されるケースが非常に

多く見受けられます。
住み慣れた住宅がやはり債務者にとっても離れがたいのはよく解りますので

相談の際には債務者の方の背景をよく聞きながら任意売却をどのようにすれば
また、どんな形ですればいいのかを考えながら、最終的に判断をして頂きます。

簡単に安値で不動産業者に買い取ってもらわず、出来るだけ残債が少なく
債権者に同意を得られる価格でエンドユーザーに任意売却を心がけて

仕事をしています。
住宅ローン返済が難しくなってきたら迷わずご連絡下さい。

フリーダイヤル0120-889-281 まで連絡下さい


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5月9日(土)に新大阪で猫研主催の勉強会に専門家として参加しました。
勉強会のテーマは『倒産防止を防ぐ』についてでした。

私も、この猫次郎さんの勉強会には約4年前から参加させていただいております。
今回は大阪で2ヶ月ぶりに開催されたくさんの方が参加されていました。

この勉強会の良いのは初めて参加される方も自分の置かれている状況を
参加者の前で発表できるところである。

と言うのも、常連で参加されている方から自分の状況を時系列で説明されて
猫次郎さんからアドバイスを受けられ解決されていく事柄を全員で共有していくので

初参加の人も次第にリラックスされていき『自分の借金はたいしたことが無いんだ』と
思うようになり、発表の時には上手く話をされてアドバイスを受けられていきます。

今回は私も久しぶりの参加で、初めてお会いする方もおられましたが、
ご自身で、勉強会に来られてアドバイスを受けて債権者と交渉をされている

方達の話を聞き、非常に勉強をされているんだなぁと感心しました。
私も、尚一層の勉強をしてアドバイスが送れるようにと強く思いました。

また、来月も開催を猫さんがする予定と言っておられましたので必ず参加したいと
思います。


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本日は世間ではGWの真っ只中と言う方も多いと思います。

なぜなら、大阪市内の車の交通量がかなり少なく感じられるからです。
仕事の電話も本日は少なく作業もはかどっている感じです。

弊社は明日までは営業をしております。
債務者の人達との面談が明日も3件ほどあり任意売却の説明を

させて頂いてこようと思います。

さて、前回に書いた任意売却の特約条項についてを書きます。
前回の瑕疵担保責任の免責と現状有姿が前提ですので、

土地や戸建てについては公簿取引となります。
売主は境界の明示、境界確定をしないまま買主に引き渡す事を容認事項として

契約書に盛り込みます。
ただし、契約前までにヒヤリングをしておきますのでそれを参考にして頂き

契約に臨んで頂く事になります。
そして、契約の場で売主に質問みたいな感じで大体の境界について確認を

して頂く事も多いのですがあくまでも参考意見となりますので、
買主様は境界を画定させたいときは購入後ご自身の費用と負担をもって

境界を画定するということになります。
競売では売主とは話など出来ないわけですからやはり任売で買われる方が

そんな点でも話が出来るので良いですよね!

弊社も明後日から休日に入りますので電話相談は出来ませんが
メールの相談はいつでも受付が出来ますのでお気軽に下さいね!


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