大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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任意売却の不動産を契約する際に、特約を設けるのですが、
その内容の一つめの特約は、担保権者の抹消同意が取り付けられる事です。

通常の売買は住宅ローン等の抵当権を抹消できるのが当たり前で、最終取引に手元に
お金が残ると言うのが一般的ですよね・・・

ところが任意売却のケースは売却価格より債務のほうが超過しているわけで、
担保権者と売却価格や配分額に調整をかけて担保をはずしてもらって
所有権の移転を買主にして貰います。だからこの特約が第1番ですね。

第二点目ですが、売主は不動産を任売にて売却をするわけだから、資金が手元にないというのが
大前提です。

したがって、部屋の状況は当然現状有姿で瑕疵担保責任無しでの引渡になります。
瑕疵担保責任というのは目に見えない部分の責任です。

雨漏り、シロアリ、給排水の故障等は責任を取りませんよと言う契約になります。
有っても修理できる体力が無いのですから当然ですよね!

この2点の特約を入れて契約を締結します。
注意点についてはまた今度書きます。



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平成21年度の初日となりました。
気分一新、気持ちを切り替えて頑張っていこうとおもっております。

年度末には色々な事件が当社においてもおこりました。
あまり書きたくは無かったんだけれども・・・

私どもで、任意売却をさせて頂いていた売主様が最終取引の朝に
警察に逮捕されてしまいました。

売主は共有名義であり、逮捕されるときにご主人が奥様に、決済で必要な
書類関係を持たせて、取引に行くように行って頂いたお陰で少し時間はかかりましたが

無事に決済が出来ました。
奥様は気が動転していましたが、気丈にも取引を完結され偉いなぁと思いました。

逮捕された、ご主人は司法書士の先生が時間をおいて本人確認をされたので
取引については問題は有りませんでした!

私もこの仕事をして約20年で取引の件数も2000件は超えまていすがこのような

取引当日に売主様が逮捕されるという事が起きたのは初めてです・・・!
本当に、無事決済が出来てよかったです。

エイプリールフールの4月1日に書いているから嘘だろうと思うかもしれませんが
これは事実です。

新年度を迎え様々な人間模様を今年もたくさん見ると思いますが、依頼をいただく
任意売却のお客様に新たなるステップを踏んで頂けれるように本年度も

一生懸命、任意売却のお手伝いをさせて頂きたいと思います。
フリーダイヤル0120-889-281お気軽に電話下さい!


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