大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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→任意売却,破産管財,不良債権処理に特化した不動産業者エイミックス

オリンピックも終わり、暑い夏も一段落というところのこの頃です。

先週こういう任意売却の相談がありました。

平成8年に今回任意売却をしようとしている不動産を購入されて家族で
お住まいをされていました。

相談者からお話を伺うと、その頃はお仕事も順調で非常に良い生活をされていた
そうなのですが、ここ最近の不況で支払いが全く出来なくなったとの事でした。

現在その家には本人さんは、お住まいでなく別居生活をされているとのことです。
本人は友人の家に仮住まいをして今まで住宅ローンを一生懸命に支払いをしてきた

みたいですが、この半年支払いが出来ずに任意売却を抵当権者に勧められての
弊社に任意売却の相談となったのです。

問題は別居生活をしている奥さんと子供達の事です。
本人は、その家族に支払いをSTOPしていることを告げておらず困惑していました。

弊社から、その家族に内容を伝える事にして、その日は別れました。
ここからが大変な道のりです。

奥様に電話連絡をいれ、説明をしにいきたいとの旨を告げると興奮をされて話に
ならず、後日もう一度連絡するといって電話を切りました。

日をおいて連絡を致しましたら、興奮は少し納まっていたので、お会いする事となり
訪問をしました。

任意売却の説明をして案内の協力をしてもらう約束を取り付け無事に査定も終わり
帰ってきました。

話の中身はここには書けませんがこのようなドロドロした生臭い話でも我々は心を解きほぐし
最終的には笑って頂いて引渡が出来るように頑張っています。

今後このブログに詳しい中身までは書く事が出来ませんがさわりのお話を多く
書いていきたいと思います。

任意売却についての質問はお気軽にしてくださいね!


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昨日、私の自宅から直線距離で約1キロの処で飛行機が墜落した。
下の写真がその現場の写真です!
飛行機事故この墜落したところは私の通勤経路であり墜落した時間の
約1時間前に通過したところなのでニュースを聞いてビックリしました!

幸いにも、被害は少なく死亡者もいないということなので飛行機の事故の事を思えば
奇跡的なことだと思います。

この場所は本当に車の通行料も多く、国道25号線と外環状線とを結ぶ道路なので
本当に奇跡的な自己だと思いました。

今朝もこの道を通って来ましたが、おそらく国土交通省の事故調査の人が写真を
撮っておられました。

私の家の上空も飛行機がよく飛んでいるので本当に怖い事故だと思いました。
どこでどんな事が起きるか解らない恐ろしい世の中ですね・・・



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本日より夏期休暇も終わり、お正月の冬休みまで後半戦がスタートしました。

今年のお盆休みの初日、暗いニュースがありました。
8月13日に東証一部上場のアーバンコーポレーションが東京地裁へ
民事再生法の適用を申請したのである。

またまた大型の不動産業の倒産である。
噂に出ている不動産業者の次から次への倒産劇に私もかなり動揺をしています。

この不動産業界に身をおくものとして、ここ数年間非常に良い成績の会社が次々と
倒れていくのを見ると、やはりここ数年間バブルであった事を思い知りました。

私どもの仕事は同じ不動産業の中でも不良債権の処理がメインの会社です。
しかしながら今回の不況は買い手が中々見つからないというのが今までとは違う

ような気がします。
銀行がファイナンスを前向きにしないところが非常に気になります。

この不況の中での任意売却並びに企業再生へのリスケやバランスシートの見直しなど
相場が崩れつつある不動産の価格にもう一度査定の見直しをしなければとおもっております。

賃金の上がらない中、物価が上昇し生活状況が厳しくなっている中、任意売却相談の
件数もかなり増えています。

住宅ローンの支払いが厳しい方、滞納している方、早目の相談してください。
要らない支払いを続けるのは得策ではないのです!

お気軽に相談下さい。お待ちしています。


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毎度お世話になります 明日8月12日(火)より8月17日(日)まで弊社は夏期休暇をいただきます その間の預かり物件の案内は出来ませんので宜しくお願いします 8月18日(月)は平常通りAM9:30より営業していますので宜しくお願いします。


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本日は中国の北京でオリンピックが開催されます。
日付けの語呂合わせもよく2008年8月8日(金)です。末広がりですね!

開幕前に、サッカーの予選が有りましたが負けてしまいましたね。
残念です。

今回のオリンピックは色々な問題があり、何もかもが上手くスムーズにいってない
様に見えます。

不動産取引においても流れが悪いと最後まで上手くいけないケースが多々あります。
そうならなければ良いのですが・・・

今回のオリンピックはアテネと比べてメダル獲得が難しいといわれています。
前回同様たくさんのメダルが取れると良いですよね。

NIPPON !チャチャチャ!!

暑い中私共も日々、任意売却業務に励んで金メダルを取れるように
頑張ります。


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お盆休みも近くなり、不動産の動きはもう一つというところですが、
ここにきて競売も落札価格が下がってきているため、各抵当権者も

任意売却のほうを勧めているように感じます。
実際のところ、任意売却の場合は広く一般的にエンドユーザーを相手に

買主を探すため、昔から競売より成約価格が高く取引されているというのが
通説でありました。

このところの不動産投資の流行りもあり結構良い値段で落札されていたケースが
沢山有ったので強気の担保権者が任意売却と平行して競売をしていた感じです。

不動産の新築の売れ残りが多数あり、価格下落が表向きにはしていませんが
値引き販売をしている中、中古不動産については適正な価格で取引がされているので

任意売却については割安感も手伝い案外早く売れています。
お会いしてから引渡までの間隔は前年度のデータから見ると、大体6ヶ月程度となっています。

このように良い値段で取引されると残債務の額も変わるので、債権者も債務者も
双方にとって良い結果をもたらす事になっています。

それと、今から先不動産業者の倒産が増えるに連れてたくさんの不動産が不良債権処理として
出回ってくると予想されます。

ここ数年は任意売却が非常に増えると思いますので一生懸命取り組んで活きたいと考えています。


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