大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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ここ最近、特に昨年の10月頃米国のサブプライム問題で
日本に投資をしていたファンド等が自身の保全のために

所有していた株式や不動産を大量に換金して体力を回復しようと
必死になっている影響を受けて日本の株式も大量に売られ

日経平均株価も2日前までは非常にさえない展開でした。
GDPが予想を超えた発表だったので昨日は大きく上げて

いましたが、本日は寄付きから軟調な地合いと成っていますね。
不動産のファンドも首都圏などで非常に高く買っていたため

出口を見つけ売り抜けたところは良いのですが、償還期を迎えて
出口が決まらない売り抜けていないファンドは不動産の

投売りが予想されます。
ということは、収益を生む収益物件でさえそのような事態に

なっているのですから、土地を仕込んでいるデベロッパーは
大変です。金利がかさみまた、建築基準法等で家が建てられず

在庫があまり銀行からは短期で借りている融資の返済を求められ
倒産や清算というような事態になっています。

新築の戸建てが今、サッパリ売れていないので不動産業者は
あまり顔色がよくありません。

不動産業はファイナンスが一番大事です。
この影響からか中古住宅もあんまりパッとしません。

今までのように競売でそこそこ値段が上がりかけていた
不動産も少し下火になったように思います。

破産管財の任意売却もまた増えてくるよう気がします。


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弊社は初めて新築の賃貸デザイナーズマンションを建築する
事になり、かねてより建築確認を申請しておりました。

企画段階は新法施行前でしたが、建築確認書を提出したのは
施行後でした。

短絡的に考えていましたのでまさかこんなに申請書が
おりるのに時間がかかるなんて考えてもいなかったです。

この、建築基準法の改正によって建物の信憑性は高まって
良いとはいえ、様々な方面で弊害をきたしています。

実際のところ弊社においてもこの法改正で廃業や倒産に追い
込まれ任意整理や破産管財のお手伝いをさせて頂いています。

また、最近は収益物件の購入に際し今まで案外スムーズに
資金を出してくれていた金融機関が融資を出し渋っている

ようで、あちらこちらから聞こえてきます。
やはりサブプライム問題で不動産ファンドへ資金を出していた

海外からのお金が引き上げていっているのを見ている
からだろうと思います。

不動産市況は今はかなり冷え込んできていると言うのが
私どもの考えです。

任意売却の相談も増えつつあり景気は今一つの所ですね!


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