大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。


ランキング参加中です!ポチッポチッと2ヶ所クリックお願いします!
↓↓↓↓↓↓↓

人気blogランキングへ

Blog Entry ランキングへ投票

→任意売却,破産管財,不良債権処理に特化した不動産業者エイミックス

先日11月29日(金)に取引をした内容ですが久しぶりに
農地の売買を致しました。

内容は約3反の田んぼを有効活用するというお話から始まりました。
3反と言うと約900坪です。

半分を残してアパートを建てて活用し賃料収入を得る家主業と
残り半分の土地を売却して資金充当するという簡単な内容でした。

まずは敷地面積の確定をするために測量から始まり、売却の為の
分筆線を決め買い手を見つけると言う流れなのですが

いかんせん、市街化区域内の農地のためここからが少しややこしい
作業をしなければなりません。

生産緑地の指定を解除しなければ不動産の契約が出来ないわけで
解除をするには正当事由がいるわけです。

今回は高齢のため農業が従事できないと言う事での解除申請になり
3ヶ月を経て受理され売買契約が出来ました。

たまに、こういう農地の売買をすると思い出すのに少し時間が
かかるなーと思いました。


ランキング参加中です!ポチッポチッと2ヶ所クリックお願いします!
↓↓↓↓↓↓↓

人気blogランキングへ

Blog Entry ランキングへ投票

→任意売却,破産管財,不良債権処理に特化した不動産業者エイミックス

スポンサーサイト
ここ最近、住宅金融公庫の抵当権のついた不良債権化した不動産が
結構早いスピードで競売の申し立てが行われている様に思います!

特に、住宅ローンの支払いが遅れていて、且つ連絡が取れない場合
当然、サービサーも3社に増えていますから、競売手続きの処理を

加速しており督促で連絡が無い人の競売開始決定は当然早くなるのは
解るのですが・・・

連絡が取れていて任意売却の申出をサービサーに渡る前にしている
場合でも、以前よりも断然早くなっているように見えます。


借り入れた、金融機関によって違いはあるのですが特に現在の
金融機関で言うと、東京三菱UFJ銀行(MUフロンティア)は

非常に流れが速いように思います。
約3ヶ月の滞納でサービサーに渡り、期限の利益の喪失を行います!

任意売却をしていても競売との競争になります。
住宅ローンが遅れる若しくは遅れるのが解っている場合は

少しでも早めに後相談下さい。
どの様な対処が良いのかをお話又は相談をさせて頂きます。


ランキング参加中です!ポチッポチッと2ヶ所クリックお願いします!
↓↓↓↓↓↓↓

人気blogランキングへ

Blog Entry ランキングへ投票

→任意売却,破産管財,不良債権処理に特化した不動産業者エイミックス

先日、東大阪市にて不動産を取得しました。
東大阪市と言うのは中小企業が多く私どもが購入させて頂いた

物件も、工場跡地でありました。
この不動産の用途地域は工業地域なのですが周りは既に

建売住宅が多くなってきており、弊社もご多分に漏れず
建築用地として購入したわけであり、土壌汚染については

神経を尖らせていました。契約書の中に白紙解約条項として
土壌汚染が出て、多大な土壌改良費用がかかる場合は白紙解約

とすると言った内容で契約をして頂き、契約後直ぐに本物件から
土のサンプリングをして調査をして頂きました。

調査項目は重金属とガス関係等です、約2週間調査にかかるため
案外時間がかかりました。

調査結果は良好とのことで上手く行きました。
それでようやく、残代金支払となったのです。

現在は建物解体中です。解体が終わり次第、売却物件として
送出すつもりです・・・!

土地の大きさは約70坪強です。工場付居宅なんて言うのが
理想なんですが、良いお客さまが現れますように・・・?!


ランキング参加中です!ポチッポチッと2ヶ所クリックお願いします!
↓↓↓↓↓↓↓

人気blogランキングへ

Blog Entry ランキングへ投票

→任意売却,破産管財,不良債権処理に特化した不動産業者エイミックス

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。