大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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昨日、株式会社にじゅういち出版という会社が企画した
「底地・借地専門講座」のセミナーを聞いてきました。

セミナーは昨日と10月15日との2回に分けて行われるのですが
まずは前編と言う事で大阪市内のYMCA会館迄行って来ました。

久しぶりに聞く底地・借地についての話でしたので忘れていた事や
勘違いして覚えていた事がいくつか有りました!

旧法借地権の話が主で如何に借地借家の人達が優遇された
法律だったのか思い知らされました。

私達の会社においても借地についてのコンサルの依頼がたまに
ある訳ですが本日のセミナーの講師である立川正雄弁護士は

不動産分野においての弁護士のエキスパートであり非常にわかりやすく
事例等を教えて頂き目からウロコの状態でした。

契約書の雛型なども頂き大変助かりました。
不動産業は対価が大きいだけに毎日が勉強であり、お金を出して

セミナーへの参加も当たり前だと思いました。
次回もまたシッカリと勉強します!


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相続財産管理の不動産を先日引渡を受け、所有権の移転をしたのちリフォームを致しました。

そもそも本不動産は債務が多いため相続人がいるにも拘らず相続を放棄した不動産であり、

そういった場合は普通、弁護士が家庭裁判所より相続財産管理人として選任されて売主となり財産を

換価するわけです。ですから、引渡を受けた時点では家財道具一式等が放置してあり非常に散乱している

ケースが多いのです。他聞にもれず本不動産もすごい状態でした!
この不動産の前所有者は病気でこの家でお亡くなりになり少しの間

発見されていなかった為、売却の前に弊社の方で現地の氏神様を招いて
お払いを致しました。それが写真です。
small_1190686650.jpg
不動産というのは建てる時もそうですが縁起を担ぐため神事については
非常に多いですね!

無事、リフォームもお払いを済ませたので販売活動させていきます!


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本日から3連休と言う方が多い中、弊社はバッチリと仕事を
しています!

9月ももう1週間で終わりなのに、本当にこの暑さは体にこたえますね!
不動産の新潮流としてこの9月30日に施行される事になった

金融商品取引法は証券化の時代に突入した不動産業に多大な
影響を及ぼす法律と言えます。

というのも、通常不動産業というのは国の管轄では国土交通省に
なるのですが、証券化という金融商品を取扱う不動産業者に対しては

監督官庁が金融庁になると言うものなのです!!
と言う事は、不動産業が金融商品と言う位置づけになり投資目的に

なっているので、今までの時代の感覚では駄目だと言う事になったのです。
弊社も、信託受益権販売の免許を交付されているわけですが、

この免許の権者が金融庁になり名前も変わるのです。
まぁ、当然と言えば当然なのですが、こういう時代の変化に伴い様々な

セミナーがあちらこちらで開かれます。
しっかりと勉強をしていかないと、いけないなぁ~とおもいます。


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今日は台風が去って大阪は本当に暑い日になっています。

昨日からのニュースでは大阪にも一部影響が出るような事を
言ってはいましたが、まったく何の影響も無く関東とは違い

淡々と仕事をしています。
東京では新幹線や飛行機などのダイヤが乱れ、帰るに帰れない

人達がビジネスホテルやインターネットカフェで一夜を過ごすという
ニュースが流れていました・・・

それに引き換え大阪のこの残暑はたまらないですね!
いい加減に涼しくなって欲しいと願っています。

私も少々夏バテ気味です。
本日も住宅金融公庫借入の任意売却の相談が2組あり

1つは破産の申立で申立て代理人からの照会でした。
もう1件は本人様が支払不能との事で任意売却をしたいと

言う事での相談でした!
ローンが支払えなくなったり仕事が定年などで辞めざるを

得なくなったりなど、最近は良く相談にこられます。
当社も現在、業務が多忙になり人材を募集しています。

もっとたくさんの方に任意売却のコンサルが出来るように
良い人を入れて仕事に励みたいと思います!


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