大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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前回からの続きですが、【競売開始通知決定】というのが
俗に言う「競売」のスタートと思ってください。

この通知が届くと言う事は、ローンの支払いがSTOPして
数ヶ月が過ぎ、そして債権者が督促状などで債務者と連絡を

何度も試みて呼び出しに応じない場合などで、抵当権者が裁判所に
通常よりも迅速に競売を申立ていきます。

そうすることにより連絡の取れない債権者から、この通知が届く事で
あわてて金融機関に連絡が入るというパターンが多いのです。

【競売開始通知決定】がきても、しかとを決め込んで放置を続ける
ならこのまましておけば競売が淡々と進んでいくだけです。

しかしながら、そういう事態を避けたい場合はここで、任意売却に
切り替えをされるケースも多々有りますが・・・

時間的には競売と平行して進められていくケースが最近では多くなって
います。なぜなら担当者としては申立ててしまっているからです。

それでも、債務者とするならば時間がまだ有るわけですから
任意売却のほうが競売よりも高く売却できるで有ろうと考えます。

この後に及んで高く売れようが、競売で安く売れようが関係ないわ!
と、言われる人も多いのですが、破産ではないので、やはり

高く売れて残債務が少なくなるのが懸命だと思うのです!
それと、たくさんの引越代ではないですが配分から引越代を

捻出してもらえるのでその負担もメリットだと思います。
競売開始決定通知がきたら、慌てずにご相談下さい!

しかとを決め込んでいた金融機関にも弊社がここで連絡を取り任意売却の
申出を変わりにさせていただきますので是非相談してください!


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前回の代位弁済(代弁)の続きになりますが
次によく聞くのが【期限の利益の喪失】(失期)です。

民法136条 期限の利益とは、期限の到来までは債務の
履行をしなくてもよい、という債務者の利益のことです。

債務を弁済出来なくなりそうな場合を想定しておき、債務者が
その様な状況になってしまった時に【期限の利益を喪失する】

と言う事なのです!それが「期限の利益喪失事由」と言います。
【期限の利益を喪失】した債務者は、残債務の弁済の期限が

到来することになり直ぐに残債務を全額弁済しなくてはならない
状況になるのです。

逆に言うと、この場合においてようやく本当の事故扱いとなり
任意売却が出来るのです・・・!

ここまでの状態に成っておられる方、ここからでも全然任意売却は
遅くは有りません・・・!

遅いどころか充分な対処が出来ますので是非ご相談下さい!


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不動産の任意売却で専門用語が出てきますが、中々解りにくいと
相談者の方が言われますのでよく使われる言葉を書いてみます!

代位弁済(代弁という)・・・金融機関から借入れされる時に、
 債務者様と保証会社は保証委託契約を結んいます。借入れの返済が
 
 不可能な状態となった時、債務者様に代わり保証会社が金融機関へ
 借入額全額を返済します。 これが「代位弁済」です。

 代位弁済になると保証会社は保証委託契約に基づき、代弁後の金利
 14%を適用し元金と合わせて【一括返済】を求めてきます。

 債務者は月々の返済も出来ないので返済が滞ってるのですから、
 当然一括返済など出来る筈が無いのが当たり前です。

 そのために保証会社は担保となっている不動産を「任意」で「売却」して
 売却代金で返済をという事にします。

 それに応じない場合は法的手段と言う流れになって行きます!
 俗に言う、【競売】です。

 どのような方法かは別として最終的には担保物権は換価して
 回収されるわけです。


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