大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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→任意売却,破産管財,不良債権処理に特化した不動産業者エイミックス

1月21日(日)に、勉強会に参加しました!
弊社HPでリンクの1番上に貼って頂いている「猫研」の勉強会です!

この勉強会の数日前(1月18日放送)に朝日TVの報道ステーションで
ヤミ金対応で出演されていた「吉田猫次郎」様が講師でした。

私は不動産会社としての意見をこの場で何度か答えさせて頂いたり
していますが、やはり猫次郎様の総合的な見識をもう少し見習いたいと

思いました。不動産に関連しての担保処分や任意売却などの流れはこの
ブログにも書いて有りますが、それに至るまでの様々な金融会社との

対応など本当に勉強になりました。参加回数が増すにつれ私も悩みを相談
される方達が悩んでいる方向から心が落ち着けれるような回答で

アドバイスができればと今まで以上に強く思いました。
個々のサービサーの対応やポンカス債権の扱い等、今後も勉強会に参加

して良いアドバイスを送りたいと思います!


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本日は、ある業者様より任意売却不動産の買取の依頼があり現地まで
物件を見に行ってきました。

その不動産の内容は、抵当権者がサービサーに債権を譲渡した、
担保付不動産です。

現在この不動産はどういう状態にあるかというと、債権者が競売の
申立をしており、あと少しで入札が始まると言う状態です。

サービサーもある程度の回収額を提示してきており、(当然競売で落札
される方が安くなると踏んでいるのだと思う)競売前の最後の任意売却を

売主に促しての今回の行動だろうと思われます。
現地に行って本物件を実踏してきたわけですが、このような競売1歩手前

の不動産を買い取る場合は当然、公簿取引、現状有姿、売主の瑕疵担保
責任の免責で有るのが当然なので、よく調査をしないと失敗します。

私も失敗は出来ないので現地で物件をしっかり調査してきました。
不動産の内容は現状更地であり道路が少し弱いですが何とか

建売が3軒ぐらい出来るかなぁ?!と言う感じの土地でした。
こういうサービサーからのお話は今までのお付き合いからも出来る

だけ応じるようにしています。余りにも金額の開きがある時は別ですが!
そして、今回もサービサーの提示した価格で買付証明書を書き、

売主様と交渉していただくようになりました。
最終まで上手く事が運べば、競売を取り下げていただき任意売却で

取引が成立となるのです。
逆に言うと、今現在、競売開始決定になってしまった方でも任意売却は

充分可能ですので、弊社迄ご相談下さい!!
是非お力になれると思います・・・!


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昨日、出張先の札幌より帰阪しました。

札幌の北海道労働金庫本店にて任意売却の取引をしてきました。
また何故、大阪の不動産業者が北海道の札幌の物件の処分を‥?と

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お思いになると思われる方がおられると思いますが
基本的には全国どこの不動産でも取扱いしています

今回の売主様は大阪在住で、たまたま札幌で区分所有マンションを所有されており、依頼があったため媒介契約を結んだのです。

当然ながら、任意売却不動産なので担保割れをしているので担保権者と
抹消の交渉はあったのですが、今回はいたって簡単で整理回収機構1件

だけの担保抹消でした。しかしながら、販売活動を当社のみですることは出来ないので現地不動産会社に販売を依頼し共同仲介で取引をしました。

帰りの飛行機を13時に予約をしていたため決済が終わるや否やあわてて
電車に飛び乗り、駅弁を食べながら新千歳空港に
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到着しました。出発ギリギリの10分前でした。
何とか本年最初の取引を無事に終わり、大阪に
帰ってきました。


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本日は商売の神様である、えべっさんにお参りに行ってきました!

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今日9日は「宵えびす」明日10日が「本えびす」又は「10日えびす」明後日が「残り福」と言って、

それぞれこだわりの日におまいりする方もおられるのです!?私は通常は10日えびすにお参りを

毎年するのですが今年は明日から取引で札幌に出かけるため、今日の宵えびすに行く事にしました。

毎年、本殿において特別ご祈祷をしていただき、福を頂けれるようお祈りをして会社に戻ります。

迷信かどうかは解りませんが、このえべっさんは笹を頂いて御祈りが済めばどこにも寄らずに家か、会社に戻らないと、立寄った先で福が落ちると言われています!?

私は、この迷信をずーっと信用していて、真直ぐに帰るようにしています!
屋台などで買い物は先に済ませておくのです・・・!

まあ、そんな事をしながら今年のスタートをこの行事で切れる訳です。
本年も、皆様との御縁を大事に不動産の任意売却でお客様に少しでも

福を分けれるように頑張ります!


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本日より仕事始めです。
2007年がいよいよ始まりました!

お正月はは皆さん如何でしたでしょうか?
私は仕事を忘れ携帯電話ももたず、すっきり、リフレッシュしました!

スタートに先立ち本日は会社のある地域の氏神さまである、
難波神社に社員皆で初詣に行ってきました。

毎年ここにお参りしていますので、お札を納めて、お参りし
お神酒を頂き、おみくじを引き、お札を買いました。

おみくじは小吉でした!
昨年から引き続き任意売却を依頼いただいているお客様の

売却祈願と商売繁盛と家内安全をお祈りして帰ってきました。
実際に仕事が動き出すのは「えべっさん」が終わってからだと思います!

大阪では「えべっさん」が終わらないと年が明けた気にならないのです。
まぁ、とにもかくにも2007年がスタートしましたので

皆様、本年も宜しくお願いします!


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