大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。


ランキング参加中です!ポチッポチッと2ヶ所クリックお願いします!
↓↓↓↓↓↓↓

人気blogランキングへ

Blog Entry ランキングへ投票

→任意売却,破産管財,不良債権処理に特化した不動産業者エイミックス

少し間が空きましたが前回の続きで、任意売却の手順⑤を書いてみます。

順調に買い手が見つかり、各担保権者との話し合いも上手く調整が
出来て、配分表が出来上がり売主様にも引越代が認められて、

無事引越しが完了し、いよいよ残代金引渡日(決済日)がやって来ます
決済と言うのは、通常金融機関で午前中行われるのが一般的です。

買主様のローンを組む金融機関であったりまた、売主の抹消書類の
ある銀行でやったりしますが、基本的には買主様の金融機関です。

その場には売主、買主、仲介業者、各担保権者及び利害関係者が全員
集まって各々の立場の書類関係を司法書士が確認し全てが揃ってOKが

出て初めて買主の出金伝票を実行できるわけです。
そして、お金が実行され各々現金や振込等の金種分けをし支払い完了で

決済が終わります。この瞬間に売主は不動産の担保から解き放たれ
任意売却の完了となります!

仲介業者としての仕事はここまでになります。
この後の、残債となった無担保債権等の処理の仕方などはまた後日に

書きます。


ランキング参加中です!ポチッポチッと2ヶ所クリックお願いします!
↓↓↓↓↓↓↓

人気blogランキングへ

Blog Entry ランキングへ投票

→任意売却,破産管財,不良債権処理に特化した不動産業者エイミックス

スポンサーサイト
少し時間が空きましたが、任意売却の手順③の続きです!
公庫から売出価格が示されて販売活動に入る訳ですが

ここまでの作業については期間というか、約1ヶ月と時間が読めます!
時間と言うか期間というか読めないのが購入希望者の出現です。

大体の時間的余裕は平均で見ると遅くて約6ヶ月早い場合でも2ヶ月
かかります。

この購入者が現れるまでの間に次の住む場所などを探しに入るわけです。
但し契約をしていないので、大体の見当をつけるという感じです。

そして具体的な購入者が現れて契約と言うう運びになります。
この契約書の中に引渡日(退去日)を決めて契約が完了します。

当然この後に各抵当権者や担保権者と配分表を交えて交渉し、
取引日までに確定をさせていくのです。

この交渉が上手くいかない場合は契約自体が流れるので、不動産業者に
とって非常にナーバスでデリケートな部分になります。

逆に言うとこれが出来なければ今までの仕事が水の泡となるので一番の
力の入るところです。

スムーズに交渉がまとまれば淡々と時は流れて取引ができるわけです!


ランキング参加中です!ポチッポチッと2ヶ所クリックお願いします!
↓↓↓↓↓↓↓

人気blogランキングへ

Blog Entry ランキングへ投票

→任意売却,破産管財,不良債権処理に特化した不動産業者エイミックス

昨夜より福岡へ出張してきました。
ANAで行ったのですが・・・伊丹空港で飛行機に搭乗するのですが

small_1162465319.jpg

何とビックリプロペラ機でした!
こんな小さな飛行機で福岡まで行くのかと恐怖と戦いながら

また、無事着いてくれと願いながら搭乗していました。
何と帰りも同じくプラペラ機でした!本当ビックリしますよね!

今回福岡に行きましたのは収益用の土地を実踏し、その事業を
計画されている業者様と事業計画についてのディスカッションをして

色々な事業の話をして参りました。
非常にいい事業の話でしたので今後の進捗を楽しみにして

帰阪したところです。
福岡と言う都市は何もかもがコンパクトに詰まっており

非常に興味を持った街です。
必ず近いうちに行き投資が出来る状態になればと思っております。


ランキング参加中です!ポチッポチッと2ヶ所クリックお願いします!
↓↓↓↓↓↓↓

人気blogランキングへ

Blog Entry ランキングへ投票

→任意売却,破産管財,不良債権処理に特化した不動産業者エイミックス

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。