大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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→任意売却,破産管財,不良債権処理に特化した不動産業者エイミックス

先日書いた①の続きになりますが・・・
普通売買と、どこが違うかというと任意売却というのは

取引実勢価格より(これ位で必ず売れるであろう)抵当権等が
上回っており、その足らずを抵当権者の同意を取り付けて

最終取引で担保抹消を行うものであるが、抵当権者等の中には
住宅ローンの抵当権を持った銀行や信金若しくは政府系の金融機関等が

まず大体第一順位に担保設定されてあります。その、後順位2番抵当以降
の方々との話し合いが大変重要になるのです。

なぜならば、戸建てやマンションの居住用の場合で説明しますと、
相場が大きく狂わないため第一順位の抵当権者が売却代金の殆どを回収し

後順位2番抵当以降の方には30万円前後の抵当権をはずす為のはんこ代しか
払わないのが通常です。

特に仮登記の権者に対しては10万円しか出ないのが現状です。
この方たちとの交渉が一番難しく又繋がりが必要になってくるのです。


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任意売却の不動産を購入する際、非常に重要なのは
売主は瑕疵担保責任を負わないという事です!

これはどういう意味かと言うと、ご存知の方も多いと思いますが
現状のままで引渡します。さらに、雨漏りやシロアリや給排水の
つまり等一切何があっても感知しませんよという意味です。
従って、価格的に見ても案外格安で購入できるわけです!

競売も同様で当然のごとく瑕疵担保責任がありません。
それと、もう1点大事な事があります!

最終取引までに抵当権等の担保権の抹消などの特約が付帯しています
この交渉が仲介業者のほうで不調に終わると白紙解約となることが

あるという前提で停止条件付契約をしているので確実に買えるとは
いえない点です。


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自民 安倍新総裁を選出

 自民党は20日午後、党本部で総裁選を行い、第21代総裁に安倍晋三官房長官(52)を選出した。安倍氏が国会議員票と全国の党員票を合わせて464票と6割を超す得票を獲得し、麻生太郎外相(66)、谷垣禎一財務相(61)を大差で破った。安倍氏は25日に自民党三役を決め、26日に召集される臨時国会で首相に指名された後、同日中に新内閣を発足させる。焦点の人事では、中川秀直政調会長と麻生外相を幹事長か重要閣僚で処遇する意向を固めた。

 自民党第21代総裁に選ばれた安倍氏は、同党史上、最年少の総裁となった。任期は平成21年9月までの3年間。26日召集の臨時国会で、第90代首相の指名を受け、初めて戦後生まれの首相が誕生する。また、同日までに公明党と政策合意を行い、連立継続を確認する。

 安倍氏は20日の総裁選後に開かれた両院議員総会で正式に新総裁に承認され、「理想の炎、改革のたいまつをしっかり受け継いでいくことを宣言する。美しい日本をつくるために全身全霊を尽くす」と決意を語った。
≪産経新聞より引用≫

総理になってからの政策と人事に注目しています!
再チャレンジ政策はどんなものか見極めたいですね!


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基準地価、3大都市圏16年ぶり上昇・全国平均2.4%下落

国土交通省が19日付で発表した2006年の基準地価(7月1日時点)は、東京、大阪、名古屋の3大都市圏で商業地に加えて住宅地も上昇、

平均地価は1990年以来、16年ぶりに上昇した。東京都区部は19年ぶりにすべての調査地点で上昇。景気回復による堅調なオフィス需要や投資

マネーの流入を背景に大都市圏を中心に地価反転の動きが広がってきた。
ただ、全国平均(全用途)はマイナス2.4%と15年連続で下落した。

全国平均は商業地で2.1%、住宅地で2.3%の下落。地価水準はバブル期のピーク(91年)と比べ、住宅地で約35%下落して83年ごろの水準。

商業地は約6割下げ、比較可能な77年以降の最低水準を更新した。下げ幅は3年連続で縮小した。

本日、日経新聞の朝刊より引用させていただいた文章です。

実際業務をしていて感じるのは、商業地の値上がりが非常に速い速度で上げており、特に家賃の設定で高く取れるエリアについてはまだ上昇するのかという感じです。

住宅地については上昇具合もさほどは感じておらず、ゆったりと回復基調ではあると考えています。


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昨日は日本全国民が注目の中、紀子様が皇室で41年ぶりの男子を
出産されました。本当におめでとうございました。

国会で皇室典範の憲法改正の論議の中「紀子様御懐妊」の一報を受けた
小泉首相の驚いた顔が忘れられないです。

まさに、皇室典範改正で女系天皇容認に傾きかけていた論議を
ストップさせまた、男子を出産させるという執念というか何と言うのか・・・!

これで、世継ぎ問題等は少し静まると思いますが皇室存続のために様々
な方の人間模様が見え隠れしてドラマは有るのだなーと思いました。

何はともあれ、親王様が生まれて本当に良かったと思いました。


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