大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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不動産売買で最も重要なのが査定である。

どのような商品でも値段があり売買される。高ければ売れないし、安ければ群がるだろうし・・・!

そんな中で不動産の査定というものは非常に難しいと思います。
何せ、世界に1つしかないものに値段をつける訳ですから!!

ここ最近弊社においては居住用の任意売却が多く、私も長年リテール分野で居住用不動産を売買してきたのである程度の相場観がたやすく査定できるの

ですが、担保権者との査定の開きがあるときは非常に売却が困難で難しい時があります。

公的機関の公庫保証などの場合は最初に公庫に査定書を出して、売り出し価格を決めてから売却活動を始めるので、後で値段が変わるということは殆どありませんが・・・

一方、サービサーや保証会社などは色々なネットワークを持ち、鑑定書や、ヒアリングでばらつきがでて実際営業活動をしていて反応も無いので下げて

活動したい旨を報告した場合でも、逆に値段を上げてくるケースもたまにあります。

任意売却をお考えになられる方、最初のとっかかりが非常に重要になるので、大手不動産業者を選ぶ場合でも任意売却をしたことの無い営業マンは

たくさんいますので業者選びを間違わないようにしましょうね!


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昨日、東京出張で信託受益権の販売の講習に行ってきました。

早朝より伊丹を飛行機にて出発し一路羽田へ!
それから、御茶ノ水まで電車で行き中央大学駿河台記念館で受講してきました。

久しぶりの缶詰状態での勉強・・・講義は3限あり1限120分!
きつかったです。

講習内容はそんなに難しくは無く、本当に時間との戦いでした。
講習が終わり、とんぼ返りで大阪へ帰ってきました。

勉強はやはり大事ですね!
これからも講習やセミナー等しっかり受講して行こうと思います。


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不動産の取引の中でも厄介なケースが多々あります。
中でも建物の境界の越境なんかもその1つです。

先日契約をした収益マンションですが、不良債権処理の契約でもなかったため買主様の要望で建物越境の覚書の取得をしなくてはならないようになりました。


地積測量図もあり境界線もはっきりしているため、いたって簡単に合意書を取れると思っておりました。

しかし・・・
境界画定を実施した時点では生きておられた隣地の方が亡くなっておられ、

相続人に譲渡され、未登記でありました。
一応、法定相続人に覚書にサインをしていただくことで買主様に納得して頂くことで今度の日曜日に立会いをしていただきます。


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5月8日(月)より平常どおりの営業をしています!

やはり予想通り長期休暇明けは頭、体ともに動きが鈍くようやく本日より
リズムが戻り休み前の調子に戻ってきました!

連休前にやり残してあった仕事、特に決済の打合せをやっている中で
冷や汗を各場面が既に2回・・・

というのも、連休前に根抵当仮登記を設定されていた金融業者に抹消書類の確認のため司法書士様のほうにFAXにて事前に書類確認をしはんこ代も決めておいて休みに入っていたのですが!

なんと、担当者が月末で退社されており、休みも重なり引継ぎが出来ていない!!

あわてて、後任の方と打合せをして、何とか間に合わせていただけました。
本当にアセがたら~とでました。

もう1つは、契約時に確認している権利書なのですが、取引日2日前に売主様に「権利書お忘れなく!」とお電話を入れました。

ところが・・・!
電話を切ったあと調べられてないことが判明しました。


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昨日は定休日でしたが、業者様のご招待により部長とディナーショーに行ってきました。

場所は大阪市、弁天町にある三井アーバンホテルでした。

だれの・・・?モノマネ四天王の一人である、栗田 貫一さんです。

ステージの真前のテーブルに招待をいただきました。かぶりつきとはこのことですね!

前座ではないですけれどドリフターズのなんと!仲本工事さんがいきなり出てきて場を盛り上げていました。
その後、真打、栗田貫一が出てきてモノマネショーをしていただきました。
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本当に上手いもんですね!こちらの顔がくちゃくちゃになりますよ!

非常にリフレッシュした1日となりました。


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