大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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→任意売却,破産管財,不良債権処理に特化した不動産業者エイミックス

本日、遠方のオーナー様が大阪へ見えられて今回売却しようとする不動産を約5年ぶりに見られました。

不動産の管理を下町の古くから賃貸業をメインにされているところに知人の紹介にて任されていたそうです。

この業者様は本物件の区域ではなく時間で言うと車で約40分くらいの区域で商売をなされている方です。

それでもこのオーナー様は人のつながりを大事にされる方で、報告書だけを信じて約5年間見ることなくお任せをされていたようです。

今回売却をすると決まって遠路はるばる私どもの案内に立ち会っていただいたのです・・・が

本物件一棟の買主様を建物内部及び室内の空部屋を案内致しました。

まずエントランスに入り空部屋を順番に内覧していきました。報告では空部屋はリフォーム済みということでした。

ところが見る部屋、見る部屋あまり綺麗ではありません。管理業者に聞くと時間が経っているので部屋が焼けてきたのと違うかなとか何とか言いながらごまかしていました。

確かにクロスは張り替えてある部屋は何室かはありましたがフローリングやガスコンロ本当に汚れていました。

更にひどい事に5年間客が付かなかった事務所なのですが、鍵を開けると階段があり何とその階段に黒いホコリが1センチくらい積もっておりさすがに業者もビックリしていたように思います。

オーナー様は大人で業者に文句一つ言わずに耐えておられたように見えました。

私が思ったことは、プロパティマネジメントという今の管理の言葉が有りますが本物件は鍵を預けてるだけのちゃらんぽらんな管理という名の搾取みたいなものだと思いました。

こんな業者には当たりたくないですね!


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昨日HPに詳細を掲載した中央区のビルの入札案件ですが、内覧日が4月20日(木)で入札日が4月27日(木)とスケジュールが詰まっています。


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破産管財人弁護士様より管財業務の不動産の任意売却のご依頼をいただいています。

不動産の所在地等はHPの北区収益ビルに載せてあります。そちらをご覧下さい。
内覧日や入札要綱等詳しい資料請求は会社の方に連絡下さい!


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不動産の査定には色々な評価の仕方があります。

通常は売買を行うための査定であります。もう1つは担保評価の査定であります。

売買における査定評価は依頼を受ける方によりかなり代わります。
というのは、買い替えや住み替えにより下取りなどの査定若しくは売却可能金額の下限金額の査定。

これで売れればという上限金額の査定!様々です。
当社における査定は各抵当権者さまからの依頼や弁護士事務所さまからの依頼が多いため、確実に換価できる金額を評価査定させていただいています。

ここ最近、商業地などでは若干評価が狂う時もあり難しい場面があります。
住宅地に関しては評価どうり若しくは5%位のブレで納まっています。

本当に、この評価をだすのは難しいですよね!


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