{
2009/11/18(水) }
弊社において、任意売却が出来ない時もたまにあります。
それはどういう時かと申しますと、一番多い理由は競売の入札が間近で殆ど売却活動する
日数が無い場合が圧倒的な理由ですね。
抵当権者が競売開始決定を債務者に通知してるのにも拘らずその時点でも相談が無く、
いよいよ期間入札が始まりますよと言う段で相談される人の多い事には驚きます。
やはり交渉事ですのでそれなりの期間が我々にも必要です。期間入札のせめて1ヶ月前には
連絡は欲しいですね！
次に出来ない大きな理由は個人の金銭の貸し借りで人間関係がこじれている場合です！
これは非常に困ります。交渉にお邪魔させて頂いても本当に交渉のテーブルにも付いて
もらえない状態です。感情のもつれはお金では解決できませんね！
3番目は抵当権者で地銀クラス以下の金融機関で不動産の評価が合わない場合です。
これも厄介です。
なれた抵当権者であれば我々の評価と抵当権者が握っている鑑定評価とは多かれ少なかれ
そう大差は無いのですが、信金や地銀の任意売却をあまり好んでしない金融機関は
担当者が前向きでないのかそれとも金融機関が任意売却に対して非常に後ろ向きというか
取り組む姿勢が見えないというか困った金融機関がありますね！
今回このようなことを何故書いたかと言うと、競売開始決定を金融機関は最近早くさせてきているように思えるからです。
引越代をたくさんくれるというようなお話で所有者に近づいて2重契約をしている話を最近
抵当権者からよく聞きますが、債務者にとってそれが良いのかと言うと当然NGですので
気をつけてください。引越代金を多く出してくれるところで本当30万円が上限で
普通は運搬にかかった費用を出してくれればそれでOKみたいになってきています。
できるだけ、任意売却の相談は早目にして下さい。0120-889-281まで
それはどういう時かと申しますと、一番多い理由は競売の入札が間近で殆ど売却活動する
日数が無い場合が圧倒的な理由ですね。
抵当権者が競売開始決定を債務者に通知してるのにも拘らずその時点でも相談が無く、
いよいよ期間入札が始まりますよと言う段で相談される人の多い事には驚きます。
やはり交渉事ですのでそれなりの期間が我々にも必要です。期間入札のせめて1ヶ月前には
連絡は欲しいですね！
次に出来ない大きな理由は個人の金銭の貸し借りで人間関係がこじれている場合です！
これは非常に困ります。交渉にお邪魔させて頂いても本当に交渉のテーブルにも付いて
もらえない状態です。感情のもつれはお金では解決できませんね！
3番目は抵当権者で地銀クラス以下の金融機関で不動産の評価が合わない場合です。
これも厄介です。
なれた抵当権者であれば我々の評価と抵当権者が握っている鑑定評価とは多かれ少なかれ
そう大差は無いのですが、信金や地銀の任意売却をあまり好んでしない金融機関は
担当者が前向きでないのかそれとも金融機関が任意売却に対して非常に後ろ向きというか
取り組む姿勢が見えないというか困った金融機関がありますね！
今回このようなことを何故書いたかと言うと、競売開始決定を金融機関は最近早くさせてきているように思えるからです。
引越代をたくさんくれるというようなお話で所有者に近づいて2重契約をしている話を最近
抵当権者からよく聞きますが、債務者にとってそれが良いのかと言うと当然NGですので
気をつけてください。引越代金を多く出してくれるところで本当30万円が上限で
普通は運搬にかかった費用を出してくれればそれでOKみたいになってきています。
できるだけ、任意売却の相談は早目にして下さい。0120-889-281まで
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2009/10/23(金) }
任意売却をするにあたり最も質問が多いのが下記のような事についてです。
例えば１０年前に５０００万円の新築住宅を購入し、大手都市銀行から４０００万円の住宅ローンを２５年返済変動金利で融資をしてもらい現在まで順調に支払っていたとします。
現状この家の実勢価格は約２０００万円と仮定して更に住宅ローンの残債務が約３２００万円程あるとすると通常ならば売却をして足らないお金を用意しなくてはなりません。
ここでいうなら、売却をして足らない部分の１２００万円用意しなければならない訳です。
更に、仲介手数料や売渡費用、引越運搬費用も御自身で用意しなくてはなりません。
その金額はこの場合で言うと約１１０万円ほどになると思います。
ということは任意売却ではなくて通常の売却をする場合は約１３１０万円を自分自身で
お金を用意して取引をするわけです。
しかしながら、任意売却というのは、売却が目的ではない人がローンの支払が出来ないがために金融機関の抵当権の実行を目的にされ自宅の処分を迫られての売却ですから、当然用意するお金なんてあるはずがありませんよね・・・！
ですから、ローンの支払ができなくなって期限の利益を喪失されて、代位弁済を受けた自宅は不良債権化していますので、任意売却が出来るのです。
任意売却となると、通常での売却では１３１０万円ものお金を用意しなくてはならないものをそのままの状況でお金を用意せずに売却代金の中から抵当権者が全て見てくれるのです。
なんか、不思議な感じがすると思いませんか？
これが任意売却の大まかな流れです。
例えば１０年前に５０００万円の新築住宅を購入し、大手都市銀行から４０００万円の住宅ローンを２５年返済変動金利で融資をしてもらい現在まで順調に支払っていたとします。
現状この家の実勢価格は約２０００万円と仮定して更に住宅ローンの残債務が約３２００万円程あるとすると通常ならば売却をして足らないお金を用意しなくてはなりません。
ここでいうなら、売却をして足らない部分の１２００万円用意しなければならない訳です。
更に、仲介手数料や売渡費用、引越運搬費用も御自身で用意しなくてはなりません。
その金額はこの場合で言うと約１１０万円ほどになると思います。
ということは任意売却ではなくて通常の売却をする場合は約１３１０万円を自分自身で
お金を用意して取引をするわけです。
しかしながら、任意売却というのは、売却が目的ではない人がローンの支払が出来ないがために金融機関の抵当権の実行を目的にされ自宅の処分を迫られての売却ですから、当然用意するお金なんてあるはずがありませんよね・・・！
ですから、ローンの支払ができなくなって期限の利益を喪失されて、代位弁済を受けた自宅は不良債権化していますので、任意売却が出来るのです。
任意売却となると、通常での売却では１３１０万円ものお金を用意しなくてはならないものをそのままの状況でお金を用意せずに売却代金の中から抵当権者が全て見てくれるのです。
なんか、不思議な感じがすると思いませんか？
これが任意売却の大まかな流れです。
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2009/10/03(土) }
日経BP社の個人生活を刺激する流行情報誌の『日経TRENDY』に取材されていた11月号が本日10月3日、発売されました！
私がコメントしているのは、任意売却物件の購入時の注意点等を説明しました。
掲載されているページはP３２のところです。
小さくですが、弊社のHPのTOPも掲載されています！
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2009/09/16(水) }
本日は歴史が大きく動く日となります！
鳩山様が総理に指名され自民党の政権が倒れ民主党の新政権が発足する日であります。
不安と期待とが入り混じった船出ですがここは決まった以上、大きな期待を
かけてみようと思います！
今までは誰が総理になろうと誰が大きな要職に付こうとあまり大きく変わることは無いだろうと
多くの日本国民の心理は冷え込んでいましたが、今回民主党が圧倒的な衆議院での
勝利を受け、報道番組で今後の方針ややらねばならない意気込みなどを聴いていると
「ひょっとして、今までの常識が今回の民主党のやり方で変わるのでは？」というなんか
期待感が私の心の中に沸いてきました。
官僚たちの天下りの話や渡りの話などを聞いていると本当に腹が立つし
無駄な税金を使われている事を聴くと、民主党は自民党が古い慣習に取り込まれていたものから
脱却して一掃して新しいものを作って無駄を省いていくのではと期待が持てます。
我々不動産業界においてもまた、任意売却においても政策などが色々と変わるかもしれませんが
良い方に変化してくれれば言いなと考えています。
歴史転換の日、新政権に何はともあれ本日はエールを送りたいと思います
鳩山様が総理に指名され自民党の政権が倒れ民主党の新政権が発足する日であります。
不安と期待とが入り混じった船出ですがここは決まった以上、大きな期待を
かけてみようと思います！
今までは誰が総理になろうと誰が大きな要職に付こうとあまり大きく変わることは無いだろうと
多くの日本国民の心理は冷え込んでいましたが、今回民主党が圧倒的な衆議院での
勝利を受け、報道番組で今後の方針ややらねばならない意気込みなどを聴いていると
「ひょっとして、今までの常識が今回の民主党のやり方で変わるのでは？」というなんか
期待感が私の心の中に沸いてきました。
官僚たちの天下りの話や渡りの話などを聞いていると本当に腹が立つし
無駄な税金を使われている事を聴くと、民主党は自民党が古い慣習に取り込まれていたものから
脱却して一掃して新しいものを作って無駄を省いていくのではと期待が持てます。
我々不動産業界においてもまた、任意売却においても政策などが色々と変わるかもしれませんが
良い方に変化してくれれば言いなと考えています。
歴史転換の日、新政権に何はともあれ本日はエールを送りたいと思います
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2009/09/03(木) }
