大阪市で不動産の任意売却を専門に扱う㈱エイミックスです。住宅ローンの返済が出来ない、既に支払っていない、競売開始決定の通知がきた等今後の対応が解らない!!そんな方達とのやり取りやそれにまつわる任意売却のお話をご紹介します。
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ご覧のみなさま、告知が遅くなりまして恐れ入ります。

当「任意売却専門 全国住宅ローン返済相談センター(株式会社エイミックス)」のブログは、全国住宅ローン返済相談センターのWebサイト内のブログ

任意売却専門家のブログ http://a-mics.com/ninbai/  に移転いたしました。

こちらで掲載していた記事も 任意売却専門家のブログ http://a-mics.com/ninibaikyaku/
にて鋭意UPをしていくようにいたしますので、今後ともご愛読のほどよろしくお願いいたします。


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こんばんは!任意売却SOSの貝阿彌です!


今月に入り、任意売却の依頼をしていただいていく方で、破産申立の代理人弁護士からの

任意売却依頼が増えているように思います!。


と言うのも、私どもにご相談していただくお客様はホームページを見られて相談メール

若しくは電話にて相談が日に3~5件程度あり月にして50~60件の

面談をさせていただいています。


ところが、モラトリアムの法案以降リスケジュールが簡単に出来ているため

任意売却を銀行もあまり勧めていないらしく具体的に任意売却に踏み切るお客様も

少し減少気味でした。


当然それを裏付ける数字として競売物件の件数が少なくなってきているのが確証です!


とはいえここに来て住宅ローンなどはリスケジュールしてもらっていても他の借り入れが

あり、その部分については督促が厳しく先行きを不安がって街の法律無料相談等に

出向かれ、そして破産を決意されているようです!


今月などは破産申立弁護士から13件もの任意売却依頼と破産管財人弁護士から

9物件もの任意売却依頼があり世間の景気の悪さとリスケジュールで留まっている

すごい量の不動産が有るのだなぁと感じているところです。


債務者様にとってどの道を選択するのが良いかそれはご自身で決めることですが

出来たら私は破産される前に一度任意売却についてお話を聞いてみて欲しいと思います!


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任意売却SOSの貝阿彌です。

相続放棄の場合の、任意売却もよくあります。


相続放棄をする理由に、単純に相続人が誰もいない場合がまずあります。


次に相続人はいるが相続を誰もしない場合があります。


どういう理由か・・・・?

そう、財産がマイナスの場合です!


預貯金や株券、不動産と現金に買えた場合手元に残ればいいのですが、

案外不動産などはバブル以降住宅ローンなどの抵当権がついていて現金に換えようとしても

売却価格がローンの残額を下回るケースが多いため相続をしない方が多数おられます!


そんな場合、抵当権者は相続人に対して住宅ローン等を支払えないのであるなら相続を放棄させて

相続財産管理人を家庭裁判所に申し立てて選任してもらいます。

そして、選任された弁護士が売主となり売却をします。


当然売却されて換価された現金は抵当権者が回収して解決となるのです。

ここ数年、この相続財産任意売却が非常に多いですね。


とにかく、不動産の実勢価格を調べて、プラスになる場合は相続をまたマイナスになる場合は

相続放棄をするという場面でのコンサルなど是非相談ください。


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判らない事があったら一度相談ください

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任意売却SOSの貝阿彌です!


私どもにこられる任意売却の相談で離婚に伴う相談もかなりの件数があります!

結婚を機にマイホームを購入されて25年返済や30年返済といった長期の住宅ローンを

組み通常は最終の返済まで進み完済となり老後を送るというのがストーリーなのですが・・・


25年30年の時間とともに様々な出来事がありどうしても自宅を手放さなければならない

自体の中で離婚があります。


離婚となるといろんなものを清算しなければなりません。

当然、財産分与をするのですがマイナスの場合はどうでしょう・・?


大きなものとしては自宅です。

自宅には住宅ローンがあり売却価格がローンの残債を下回っていれば手残りのお金を分ける

ことも出来るのですが私どもにこられるお客様は、手残りではなく不足が出る

オーバーローンの状態です。


そうなるとこの厳しい経済情勢の中足らず前のお金を足して清算できれば問題ないのですが

追い金できない状態であれば如何でしょう・・・


単有名義であればそのままそこにすみ続けて住宅ローンを返していくというのも

ひとつの選択肢ですが、共有名義、連帯債務者等になっていれば清算したいと思うのでしょうか

色々と考え、相談などをして、ここで任意売却というのを知り選択されるわけです。


支払いが出来ないからという理由だけで任意売却をするのではなく、

不良債権化していないが清算するために不良債権化して任意売却をするという事も出来るのです。


色々な手法、方法があるので困ったときには弊社へ相談ください!


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任意売却SOSの貝阿彌です。

今年度も国税庁が7月1日公表した2011年分の路線価ですが、大阪府内31の税務署で

最高路線価が上昇した地点はなかったです。


下落幅が大きかったのは、(1)大阪市中央区北浜3(御堂筋)(2)同市中央区難波5

(南海難波駅前)(3)同市浪速区難波中1(国道25号)。


近畿のワースト10を見ると、7地点が府内だった。特に梅田を除く大阪市中心部で下落

が目立っていて、原因で考えられるのは、


▽梅田へのオフィス移転▽ミナミの商業施設の競争激化▽築年数の経過したオフィスビル

の需要低下などとみられる。


任意売却するにおいても路線価というのは1つの指標であり、特に銀行などは融資の際に

路線価を重視するところもある。


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不動産で困ったなぁと思ったら是非一度相談ください

いい知恵授けられると思います! フリーダイヤル0120-889-281


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任意売却SOSの貝阿彌です!

任意売却の相談で皆様が気にかかる点で多いのが売却後に残る残債務はどうなるのか?

と言う質問が非常に多いです。


もちろんそうでしょう、家を売却した後に全額返せと言われても返せるわけもないし

また、分割で返すにしても数万円単位での返済も出来るわけも無いので無理ですよね!


任意売却というのは毎月の支払が出来ないから担保となる不動産を売却して

債務に充当して残る債務について出来る範囲で返済をして頂くというのが大前提ののです!


ですから、生活保護を受給しなければならないようになってしまった方や、仕事はしているものの

生活がギリギリで返済が殆ど難しい人などは大体1万円程度のお約束で売却後

お支払をされいるケースが多いですね!


月々1万円で残債務が1000万円残ったとしたら1000ヶ月払いになるので現実的では

無いのですがそれでもOKなのです!


「そのうちに亡くなってしまうわ!」とよく言われるのですがその通りで亡くなれば

債務を相続しなければ良いわけでその時点で精算終了みたいな感じです!


当然、売却後に破産をすれば残債務についても免責となるケースがほとんどで

破産という選択肢もこの時点では有るのかなぁと思います!


抵当権者によりけりで残債務をサービサーなどに売却が出来る民間の住宅ローンなどは

我々がコンサルタントとして活躍できる場面です。


数千万円の残債務を僅か100万円程度で精算させる事も出来るからです!

ここが私共の真骨頂です!


公的な金融機関から借入した場合はサービサーに売却できないので上記のような事は

出来ませんが大手の銀行から借入している住宅ローンは是非当社へご相談下さい!


任意売却SOS 任意売却相談フリーダイヤル 0120-889-281までお気軽に!

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任意売却大阪任意売却SOSの貝阿彌です。


私どもに任意売却の相談に来られるお客様の売却理由で一番多いのは

リストラをされて会社を辞めたと言う方でリストラ後も違う会社で働いてはいたんですが

収入面が激減し自宅の維持が難しくなりローンの支払が厳しいと言う事で

どうしたらいいか?と言う相談内容が一番多いです。


2番目に多いのが購入時に夫婦共働きで所得合算して借入された方で、共有者のどちらか

一方が働けない若しくは収入が無いなどでローンが厳しい状況になり今後どうしていけば

良いのかと言うかた!


3番目は体を悪くされ働けなくなりローンの支払が出来ないので相談に来られるかた。

等等、長引く不況の中ローンの支払が厳しい方が相談に来られます。


弊社でその時お伝えするのはまず、自宅をどうしたいのかを確認させて頂きます。

手放していいのか?守りたいのか?・・・


手放す場合は準備期間を持って競売にならないように任意売却で解決し、残債務を

少額で支払、今の生活を苦しくならないようにアドバイスして支払額などを決めます。


また、自宅を守りたい人には親戚、知人、友人でのスポンサーを探して頂き

購入していただいて家賃で借りる方法や家族内で購入していただき自宅を守る方法などを

道筋つけて勧めていきます。


任意売却の理由はどうあれ、支払がしんどいな!辛いなと感じたら任意売却を

するしないにかかわらず相談してください。


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