{
2009/07/04(土) }
昨日、関西TVの取材を受けました。
内容は住宅ローンの破綻による住宅の任意売却をされている方の取材でした。
現在、任意売却をされている当社のお客様とのインタビュー形式で、
記者の方が購入時から現在に至るまでのお話や状況説明、不動産の中身等を
約1時間30分にわたり取材されました。
上記が写真が取材をされているカメラマンと記者様の写真です！
この取材はニュース番組で使われるそうですので番組内容と日付が決まれば
また報告しますね！
それと同じくして産気ニュースにこんな記事が
『高く売りたいマイホーム…「任意売却」慎重に 悪質業者も』
内容を見ると任意売却を希望されるお客様が何らかの理由で知り合った不動産業者と
任意売却について相談をされたり売却を依頼されたりして、被害を受けたと言うことですね！？
実際にこのような事案が最近ちょくちょく増えているとは聴きますが
この記事に載っている部分で↓の記事だが
「引っ越し代を捻出（ねんしゅつ）できるケースも多いが、所有者の弱みにつけ込んで手数料
だけを先に取る悪質な業者もいるという」
任意売却では必ず引越代が捻出できるとは限らないし、手数料も完全に成功報酬で
売主様より自己資金で仲介手数料をいただくわけではなく、売却代金の中から
債権者の同意を頂き仲介手数料を捻出しますので、先に手数料を言うような業者は
とんでもない業者だと思います。
任意売却のいいのは手出しのお金が契約書に貼り付ける印紙位のもので、あとは殆ど
売却代金の中から控除費用として配分されるのです。
本当に気をつけて業者の選定をしてください。
任意売却SOS、相談フリーダイヤル０１２０−８８９−２８１連絡下さい。
内容は住宅ローンの破綻による住宅の任意売却をされている方の取材でした。
現在、任意売却をされている当社のお客様とのインタビュー形式で、
記者の方が購入時から現在に至るまでのお話や状況説明、不動産の中身等を
約1時間30分にわたり取材されました。
上記が写真が取材をされているカメラマンと記者様の写真です！
この取材はニュース番組で使われるそうですので番組内容と日付が決まれば
また報告しますね！
それと同じくして産気ニュースにこんな記事が
『高く売りたいマイホーム…「任意売却」慎重に 悪質業者も』
内容を見ると任意売却を希望されるお客様が何らかの理由で知り合った不動産業者と
任意売却について相談をされたり売却を依頼されたりして、被害を受けたと言うことですね！？
実際にこのような事案が最近ちょくちょく増えているとは聴きますが
この記事に載っている部分で↓の記事だが
「引っ越し代を捻出（ねんしゅつ）できるケースも多いが、所有者の弱みにつけ込んで手数料
だけを先に取る悪質な業者もいるという」
任意売却では必ず引越代が捻出できるとは限らないし、手数料も完全に成功報酬で
売主様より自己資金で仲介手数料をいただくわけではなく、売却代金の中から
債権者の同意を頂き仲介手数料を捻出しますので、先に手数料を言うような業者は
とんでもない業者だと思います。
任意売却のいいのは手出しのお金が契約書に貼り付ける印紙位のもので、あとは殆ど
売却代金の中から控除費用として配分されるのです。
本当に気をつけて業者の選定をしてください。
任意売却SOS、相談フリーダイヤル０１２０−８８９−２８１連絡下さい。
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2009/07/02(木) }
昨日、全国の路線化が発表された！
路線価のニュース
予想通り全国的に下落していましたね・・・
路線価とは銀行が貸出をする際に結構参考にしている指標であり
我々が事業資金を借りる際に実勢価格との乖離を思い知らされる指標でも
在るのです。
今後はこの指標に従って不良債権化した不動産も査定していかなくてはなりません。
予想の範囲内の場所もあれば全く下落していないような場所もあるので驚きです！
今週末から数人の人とまたお会いするところをTV取材が入る事となりました。
任意売却の現場を知って頂ければと思います。
放送日等決まりましたらまた連絡します！
路線価のニュース
予想通り全国的に下落していましたね・・・
路線価とは銀行が貸出をする際に結構参考にしている指標であり
我々が事業資金を借りる際に実勢価格との乖離を思い知らされる指標でも
在るのです。
今後はこの指標に従って不良債権化した不動産も査定していかなくてはなりません。
予想の範囲内の場所もあれば全く下落していないような場所もあるので驚きです！
今週末から数人の人とまたお会いするところをTV取材が入る事となりました。
任意売却の現場を知って頂ければと思います。
放送日等決まりましたらまた連絡します！
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2009/07/01(水) }
今日から早いものでもう7月になりました。
梅雨の合間の晴れですね！本当に蒸し暑く気持ちが悪いくらいです。
任意売却をする上で大事な部分である査定ですが、基本的に言って
通常の不動産の査定と変わりは何等ありません。
しかしながら、何度もこのブログにも書いていますが、任意売却の不動産の
引渡は瑕疵担保責任無しで現状有姿です。
従って買主にとっては少しリスクがあるのです。
ですから我々は査定書の中にその部分を加味して金額を出します。
マンションなどは、瑕疵担保責任が無しであっても基本的にあまりリスクはありません！
しかし戸建てはある程度リスクがあります。
とくに、長年空家の状態にしている不動産は売主もわからないことが多いのです。
しかし、戸建ては評価を出すのに築年数や評価証明書に基づき結構減価できるので
マンションより早く売却が出来ていきますね！
しかしこのところ我々が困るのは金融機関の不動産の評価をする会社が何をトチ狂ったのか
とんでもない評価を出してくるケースが多々あります。
そんな場合はその不動産の競売の評価が出るのを待って話し合いに行きます。
信用金庫や信用組合の不動産の任意売却をする時は本当に値段面において
結構骨が折れます！
実勢価格をきちっと出してほしいものですよね・・・！
任意売却SOS フリーダイヤル0120-889-281 早くにんばいまで！
お気軽に連絡下さい。
梅雨の合間の晴れですね！本当に蒸し暑く気持ちが悪いくらいです。
任意売却をする上で大事な部分である査定ですが、基本的に言って
通常の不動産の査定と変わりは何等ありません。
しかしながら、何度もこのブログにも書いていますが、任意売却の不動産の
引渡は瑕疵担保責任無しで現状有姿です。
従って買主にとっては少しリスクがあるのです。
ですから我々は査定書の中にその部分を加味して金額を出します。
マンションなどは、瑕疵担保責任が無しであっても基本的にあまりリスクはありません！
しかし戸建てはある程度リスクがあります。
とくに、長年空家の状態にしている不動産は売主もわからないことが多いのです。
しかし、戸建ては評価を出すのに築年数や評価証明書に基づき結構減価できるので
マンションより早く売却が出来ていきますね！
しかしこのところ我々が困るのは金融機関の不動産の評価をする会社が何をトチ狂ったのか
とんでもない評価を出してくるケースが多々あります。
そんな場合はその不動産の競売の評価が出るのを待って話し合いに行きます。
信用金庫や信用組合の不動産の任意売却をする時は本当に値段面において
結構骨が折れます！
実勢価格をきちっと出してほしいものですよね・・・！
任意売却SOS フリーダイヤル0120-889-281 早くにんばいまで！
お気軽に連絡下さい。
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2009/06/26(金) }
ここ最近、破産管財物件の任意売却がまた多くなってきている。
管財人が付くケースは商売をやっていた人や会社の代表者が多いわけですが、
通常サラリーマンでは同時廃止になる為管財人は付きません。
破産管財人弁護士からの依頼で担保処分の為の不動産を任意売却する
ケースが増えてきています。
やはり、リーマンショックの時の金融機関の貸し渋りで、黒字決算をしていた会社が
突然死のように破産したケースが多いからだと推察します。
企業の倒産となると担保の不動産に抵当権や根抵当権、はたまた差押や参加差押等
権利関係が多く、交渉が大変厳しいものとなります。
当然、抵当権の先順位の金融機関は回収に敏感ですしハンコ代に関してもシビアな条件を
提示してきますし、あんまりたくさんの担保権者が入る時は競売の申立を即されますね！
所有者であった会社の代表者の方達はなんとか買戻しが出来ないか管財人と話を
されて知人を立てて買い受け希望を出されるケースもあります。
そういう場合などは非常に力が入ります。
任意売却に関する質問があれば是非相談下さい。
0120-889-281まで・・・お気軽に！
管財人が付くケースは商売をやっていた人や会社の代表者が多いわけですが、
通常サラリーマンでは同時廃止になる為管財人は付きません。
破産管財人弁護士からの依頼で担保処分の為の不動産を任意売却する
ケースが増えてきています。
やはり、リーマンショックの時の金融機関の貸し渋りで、黒字決算をしていた会社が
突然死のように破産したケースが多いからだと推察します。
企業の倒産となると担保の不動産に抵当権や根抵当権、はたまた差押や参加差押等
権利関係が多く、交渉が大変厳しいものとなります。
当然、抵当権の先順位の金融機関は回収に敏感ですしハンコ代に関してもシビアな条件を
提示してきますし、あんまりたくさんの担保権者が入る時は競売の申立を即されますね！
所有者であった会社の代表者の方達はなんとか買戻しが出来ないか管財人と話を
されて知人を立てて買い受け希望を出されるケースもあります。
そういう場合などは非常に力が入ります。
任意売却に関する質問があれば是非相談下さい。
0120-889-281まで・・・お気軽に！
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2009/06/23(火) }
先日弊社に取材に来て頂いていました読売テレビの放送がありました。
6月20日（土）朝8時から始まるウェイクアップぷらすで、私は8時４７分から放送して頂きました。
話の内容は任意売却と競売の大きな違いについてのところが放送されていました。
放送終了後、たくさんの方々から反響をいただきました。
その中でも一番嬉しかったのは、私が独立をして間もない頃にホームページを見て
私共に任意売却を依頼して頂いたお客様からの電話があったことです。
このお客様は奥様が任意売却について勉強をされていたお客様で色々なHPをみて
『大阪にも任意売却を専門にやっておられる会社があったんですね』といって連絡をして頂いたのを
思い出しました。
このお客様は「あの時、任意売却をしてよかった！今は月々2万円程度の支払いで平和な暮らしを
しています！」と喜んで電話をしてきてくれました。感無量です・・・！
この仕事をしてこのお客様のように上手く事が運べて、後々債権の譲渡等が行われて
最終処理が上手く出来れば良いのにといつも思います。
今後も数社のTV番組とニュース関係、新聞などから取材依頼が来ています。
出来る限り応じて意向と思いますのでまた報告させて頂きます。
任意売却無料相談ダイヤル ０１２０−８８９−２８１ まで連絡下さい！
6月20日（土）朝8時から始まるウェイクアップぷらすで、私は8時４７分から放送して頂きました。
話の内容は任意売却と競売の大きな違いについてのところが放送されていました。
放送終了後、たくさんの方々から反響をいただきました。
その中でも一番嬉しかったのは、私が独立をして間もない頃にホームページを見て
私共に任意売却を依頼して頂いたお客様からの電話があったことです。
このお客様は奥様が任意売却について勉強をされていたお客様で色々なHPをみて
『大阪にも任意売却を専門にやっておられる会社があったんですね』といって連絡をして頂いたのを
思い出しました。
このお客様は「あの時、任意売却をしてよかった！今は月々2万円程度の支払いで平和な暮らしを
しています！」と喜んで電話をしてきてくれました。感無量です・・・！
この仕事をしてこのお客様のように上手く事が運べて、後々債権の譲渡等が行われて
最終処理が上手く出来れば良いのにといつも思います。
今後も数社のTV番組とニュース関係、新聞などから取材依頼が来ています。
出来る限り応じて意向と思いますのでまた報告させて頂きます。
任意売却無料相談ダイヤル ０１２０−８８９−２８１ まで連絡下さい！
